Louer, acheter, condo et maison, devenir propriétaire, agence immobilière, prêt bancaire, gestion, Airbnb… le guide ultime de l’immobilier en Thaïlande [2019]

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Nombreux d’entre vous rêvent de venir en Thaïlande, et le logement est une étape cruciale. J’ai fait ce article pour vous guider et répondre aux nombreuses questions que vous vous posez.

Sommaire

1 Comment devient-on propriétaire en Thaïlande ?
2 Comment louer un appartement tout service sur du court ou long terme à Bangkok ?
3 Comment louer une maison en Thaïlande ?
4 Acheter un terrain en Thaïlande, possible ou pas ?
5 Comment obtenir un prêt immobilier en Thaïlande ? 
6 Les meilleures agences immobilières en Thaïlande 
7 Gérer son patrimoine immobilier en Thaïlande
8 Louer sur Airbnb en Thaïlande, rentable ou pas ?

Comment devient-on propriétaire en Thaïlande ?

Prévoyez-vous d’acheter une propriété en Thaïlande ?

Nous connaissons tous les tentations que la Thaïlande peut offrir, y compris les longues plages, le grand service et la nourriture locale qui ne coûte rien par rapport chez nous.

Il n’est pas surprenant que tant d’étrangers décident d’acheter une propriété en Thaïlande à utiliser comme maison de retraite, ou juste un endroit pour passer un mois ou deux chaque année, en le gardant comme un substitut à l’épargne dans leur banque.

Peut-être que vous avez déjà décidé d’acheter une propriété ou tout simplement envie d’en savoir plus sur l’immobilier en Thaïlande. Quel que soit votre objectif vous devez faire une certaine diligence raisonnable à l’avance.

Dans cet article, je vais couvrir les éléments de base que vous devez connaître, avant de prendre des décisions coûteuses ou hâtives.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Thaïlande?

Cette question est un peu délicate et a besoin d’un aperçu approfondi. Il est largement connu que les règlements fonciers sont désavantageux pour les étrangers et mettent souvent les gens thaïlandais en faveur.

La réglementation la plus fondamentale et la plus infâme est que les étrangers ne peuvent pas directement posséder la terre sur laquelle la propriété est construite.

Cependant, il y a deux façons de contourner ceci :

Obtention d’un bail de location foncier

La première option et la plus courante est de louer un terrain pour une période maximale de 30 ans, vous pouvez le renouveler pour un maximum de trois fois.

En termes simples : le bail signifie que le propriétaire foncier vous donne le droit d’occuper sa terre pendant une période déterminée.

Lorsque le bail a expiré, il peut être renouvelé ou renégocié. Une façon courante d’assurer une nouvelle période de location à bail est de le stipuler dans le contrat.

Achat d’un bien avec l’aide d’un conjoint

Une autre option de bail est de laisser votre conjoint thaïlandais acheter la terre et à son tour laisser cette personne louer la terre pour vous.

Vous vous sentirez peut être plus en sécurité car vous pouvez compter sur une personne plus proche. Cependant, méfiez-vous car si vous divorcez, votre propriété pourrait être traitée comme un actif distinct de votre conjoint(e) thaïlandais(e).

Mise en place d’une société anonyme pour acheter une propriété

Votre deuxième option est de mettre en place une société anonyme en Thaïlande, comme en France. La propriété peut par la suite être achetée par la société que vous avez ouverte.

La question, également dans ce cas, est que les étrangers ne peuvent pas posséder plus de 49% d’une société anonyme en Thaïlande, ce qui signifie que vous devez probablement enregistrer la société avec votre conjoint par exemple.

Alors, comment pouvez-vous éviter certains des obstacles mentionnés ci-dessus ?

Vous avez également la possibilité d’acheter un condo qui est l’option préférée pour de nombreux étrangers.

Achetez un condo ou une villa ?

Les étrangers préfèrent principalement acheter un condo ou un appartement en co-propriété, grâce aux avantages qu’ils en retirent.

Les propriétés avec condos sont souvent communes entre les pays asiatiques : facile à entretenir, facile à louer et à vendre, moins cher que les maisons avec des terres et ayant accès à des installations telles que gymnase, piscines et supermarchés.

Y a-t-il d’autres avantages à acheter un condo en Thaïlande ?

Il y a d’autres avantages à l’achat d’un condo. Deux d’entre eux sont :

• Les étrangers peuvent posséder un condo en leur propre nom (vous obtenez la propriété totale)
• Le condo est enregistré avec un titre de propriété similaire à celui d’une copropriété

Pour ceux qui ne sont pas familiers avec ce qu’est un titre de propriété, il s’agit d’un document montrant que vous êtes propriétaire de la propriété et de tous les droits qu’elle vous confère.

Le titre de copropriété est utilisé pour les immeubles d’appartements à plusieurs étages ayant des aires communes, comme les piscines et les gymnases.

Si vous êtes déjà allé au Royaume-Uni, vous connaissez peut-être le Commonhold, ou si vous avez déjà été aux États-Unis où il y a des systèmes de condominiums.

Même si un condo apporte de nombreux avantages, vous devez savoir que les Thaïlandais doivent posséder au moins 51% des unités de l’immeuble. Assurez-vous que c’est le cas pour votre futur condo.

Pour les étrangers qui veulent s’installer dans des zones moins animées, peut-être plus proches de l’océan, une villa peut être un meilleur choix.

Parfois, il vaut la peine de faire cet effort supplémentaire si vous avez l’intention de rester plus longtemps en Thaïlande et que vous voulez éviter les grandes villes.

Quels sont les avantages d’acheter une maison ?

Certains des avantages d’avoir une maison par rapport à un condo ou un appartement pourraient être :

• Plus d’intimité
• Une appréciation des prix potentiellement plus importante
• Plus de commodité et d’espace si vous avez une famille
• Vivre plus près de la nature ou de la plage

Réfléchissez à l’option qui convient le mieux à vos préférences, à votre situation de vie actuelle et faites votre choix judicieusement.

Comment financer votre propriété en Thaïlande ?

Dans le cas où vous avez de bonnes finances, et capable d’acheter une propriété avec de l’argent comptant, vous êtes en mesure de financer votre propriété par l’intermédiaire d’une banque enThaïlande.

Cela peut sembler plus facile qu’il n’y paraît, mais le processus de transfert d’argent doit être étudié bien à l’avance.

Laissez-moi vous expliquer :

Tout d’abord, vous devez transférer le coût total de la propriété du condo dans une devise étrangère, dans une banque locale en Thaïlande (par exemple USD ou SGD).

La banque délivrera alors une copie d’un formulaire FET (Foreign ExchangeTransaction Form) où les informations suivantes doivent être incluses :

• Le montant transféré dans la devise étrangère de votre choix
• Le montant converti en baht thaïlandais
• Le nom de l’expéditeur
• Le nom du bénéficiaire
• L’objet de la transaction

Dans le cas où un formulaire FET n’est pas fourni, il existe une option pour fournir une note de crédit et une lettre de garantie bancaire qui doit contenir les mêmes informations spécifiées dans le formulaire de déclaration des opérations de change.

Le formulaire d’opération de change est rempli lorsque vous transférez votre argent en Thaïlande.

Enfin, lorsque vous aurez rempli les documents mentionnés ci-dessus, vous devrez les remettre au bureau du Land, pour qu’il gère le transfert de propriété en votre nom.

Obtenir un prêt immobilier en Thaïlande

Si vous n’êtes pas en mesure de financer vous-même le logement, vous pouvez également demander un prêt au logement. La façon la plus courante est de faire une demande de prêt auprès d’une banque qui a des succursales en Thaïlande et à Singapour par exemple.

Auparavant, il était pratiquement impossible d’obtenir un prêt bancaire local en tant qu’étranger en Thaïlande et ce n’est pas encore très courant en raison des nombreuses restrictions impliquées.

La liste des exigences est longue et, à mon avis, de nombreux étrangers ne sont tout simplement pas admissibles. Cela n’est pas rare dans les pays en développement et c’est la même chose au Cambodge par exemple.

Quelles sont les exigences pour obtenir un prêt bancaire local ?

Les conditions suivantes proviennent du site web de la Bangkok Bank au moment où j’écris cet article :

• Le demandeur doit être âgé de plus de 20 ans
• La durée du prêt ne peut excéder 30 ans (jusqu’à 35 ans pour les employés permanents seulement). L’âge du demandeur et la durée du prêt ne peuvent excéder 65 ans lorsqu’ils sont additionnés
• Le montant maximal du prêt accordé sera normalement jusqu’à 80% de la valeur estimée

Quels documents dois-je apporter lors de la demande de prêt ?

Vous devez préparer un certain nombre de documents lors de la demande d’hypothèque. Normalement, les documents suivants doivent être fournis, au minimum :

• Une copie de votre passeport
• Une copie de votre licence professionnelle (prêts immobiliers pour les professionnels)
• Une copie de votre dossier d’enregistrement de logement
• Une copie de votre acte de mariage/divorce/décès du conjoint (le cas échéant)
• Une copie de votre certificat de nom/prénom modifié (toutes les copies)

Pour les employés :

• Une lettre de rémunération de votre employeur (pas plus de 3 mois)
• Les derniers bulletins de salaire et une copie de vos relevés de compte
• Une copie du relevé fiscal annuel (si les paiements sont versés en espèces)

Pour les propriétaires d’entreprise :

• Une copie de votre certificat d’enregistrement d’entreprise (pas plus de 3 mois)
• Une copie des registres de TVA (pas plus de 3 mois)
• Un compte de fonds de roulement (par exemple, économies) au cours des six derniers mois
• Le dernier état financier ou copie des registres annuels d’impôt sur le revenu

Vérifiez auprès de votre banque de votre choix car les règlements changent et les exigences peuvent différer d’une banque à l’autre.

Obtenir un prêt bancaire international

La manière la plus courante est de demander un prêt international auprès d’une banque située à Singapour, où les étrangers peuvent se conformer à des critères moins stricts.

Auparavant, la Bangkok Bank était le principal fournisseur de prêts internationaux pour l’achat de biens immobiliers en Thaïlande. Ces dernières années, l’UOB, l’ICBC et la Bank of China sont devenues de nouveaux choix pour les investisseurs.

Combien dois-je payer en acompte en tant qu’étranger ?

Comme vous pouvez le voir sur le site de l’UOB, c’est que vous pouvez obtenir jusqu’à 70% sur les prêts de la valeur totale de la propriété, donc vous devez verser un acompte de 30%.

Vous pouvez choisir la devise, par exemple, USD ou SGD selon l’endroit où se trouve votre banque, avec une période de prêt de 30 ans.

Pour recevoir des informations à jour, je vous recommande de contacter directement une poignée de banques en Thaïlande, à Hong Kong ou à Singapour, avant de vous rendre en Thaïlande.

Taxes lors de l’achat d’une propriété en Thaïlande

Ci-dessous vous pouvez trouver un aperçu général des taxes qui doivent être payées par le vendeur ou l’acheteur.

Heureusement, (au moins au moment de l’achat) le vendeur paie la plupart des taxes :

Frais de transfert

2% de la valeur de la propriété – généralement payée par l’acheteur mais peut être négociée. Parfois divisé entre le vendeur et l’acheteur.

Droit de timbre

0,5% de la valeur de la propriété – payée par le vendeur. Le droit de timbre est une taxe placée sur les documents légaux dans le transfert de la propriété du bien.

Impôt à la source

Augmente progressivement, selon la durée de votre propriété. Le montant imposable est calculé en multipliant la valeur de vente par un facteur de déduction (%). Le facteur de déduction varie entre 0,08 et 0,5%, plus vous détenez la propriété, plus le taux de déduction est élevé.

Pour plus d’informations sur la façon de calculer la retenue d’impôt, je recommande de lire cet article.

Impôt sur le revenu locatif

Si vous achetez à la location, vous serez assujetti à un impôt foncier, actuellement fixé à 12,5 %, qui est déduit de votre revenu annuel de location.

Vous devez également payer un impôt sur le revenu locatif sur les revenus locatifs gagnés, augmentant progressivement de 0 à 37%. Les mêmes tarifs s’appliquent aux citoyens thaïlandais et aux étrangers.

Taxe professionnelle (impôt sur les plus values)

3,3% de la valeur de la propriété ou de la valeur estimée (valeur la plus élevée utilisée).

Où dois-je acheter une propriété en Thaïlande ? 

Pour répondre à cette question, vous devez d’abord vous demander pourquoi vous voulez investir dans une propriété. Votre plan est-il d’avoir un bien abordable ou un endroit pour rester à long terme, par exemple, pour la retraite ?

Préférez-vous passer les journées sur une plage calme à Hua Hin ou profiter de la vie nocturne animée de Bangkok ?

Vous devez tenir compte de ces faits avant même de commencer à chercher votre propriété.

Acheter une propriété moins coûteuse (entre 50 000 et 100 000 euros)

Si vous visez le segment des prix inférieurs, vous pouvez trouver un appartement d’une ou deux chambres dans un condo situé dans la banlieue de Bangkok, comme dans la zone de On Nut.

Ne pas mal interpréter le mot « périphérie ». Ces zones sont densément peuplées avec un accès facile aux centres commerciaux, aux petits commerces (vous pouvez trouver un 7-Eleven dans chaque rue) et aux food-court.

Les condos ont un personnel de sécurité qui travaille 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 et offrent souvent un bon service avec accès aux piscines, au gymnase et aux saunas. Le transport n’est pas un problème puisque les condos sont construits près du BTS (Skytrain) ou du MTR (Métro).

Si vous partez fréquemment pour des voyages d’affaires à Bangkok, que vous voulez faire une retraite en Thaïlande, mais que vous ne cherchez pas l’extravagance, un condo de moins de 130 000 € à Bangkok pourrait convenir.

Acheter dans les régions où l’on investit dans l’infrastructure 

Il est important de mentionner que Bangkok a connu une augmentation des investissements dans les infrastructures, comme plusieurs nouvelles lignes de métro.

Pensez au fait que les propriétés situées à proximité des lignes de métro ont souvent une plus-value plus élevée.

Si vous voulez réduire votre budget ou obtenir plus d’espace pour le même montant d’argent dépensé à Bangkok, Chiang Mai est aussi une bonne option.

Située dans le nord de la Thaïlande et comptant à peine un million d’habitants, Chiang Mai attire chaque année un grand nombre de touristes. Les personnes qui aiment un style de vie plus décontracté et une propriété un peu plus spacieuse pourraient trouver cette ville plus appropriée.

Acheter un bien entre 130 000 et 300 000 euros

Si vous prévoyez d’acheter une propriété dans cette gamme de prix, Bangkok et Chiang Mai pourraient être deux options.

Cependant, à ce niveau de prix, vous avez également la possibilité d’acheter une maison de taille moyenne située dans des zones agréables à Hua Hin (situé à environ 2-3 heures en voiture de Bangkok) ou Phuket (situé dans le sud de la Thaïlande).

Ces villes sont plutôt considérées comme des stations touristiques avec un accès facile à des kilomètres de plages blanches, de terrains de golf et de plongée sous-marine.

Si vous voulez passer des vacances en famille, profiter de plages étonnantes ou simplement avoir un style de vie plus décontracté, alors ces endroits pourraient être de meilleures options, par rapport à Bangkok ou Chiang Mai.

A noter que Hua Hin est une ville plus petite, avec une touche plus authentique, tandis que Phuket est une île avec de plus belles plages, attirant de nombreux touristes.

Phuket est connue pour être un peu plus chère quand il s’agit de nourriture et de transport.

Hua Hin n’est pas aussi animé, mais a de nombreux sites touristiques qui sont facilement accessibles avec des excursions quotidiennes.

Acheter un bien entre 300 000 et 500 000 euros

Vous pouvez être sûr de trouver une propriété haut de gamme dans n’importe lequel des endroits ci-dessus dans cette gamme de prix.

Vous pourriez vivre dans les quartiers les plus centraux de Bangkok avec accès à de nombreuses commodités, y compris des restaurants de luxe, des marchés alimentaires et des centres commerciaux.

Aussi : attendez-vous à une norme encore plus élevée, avec des installations qui ont des piscines sur le toit, des salles de sport de haut niveau et un service exceptionnel.

Ne pas oublier :

L’une des régions les plus belles deThaïlande est l’île de Ko Samui, où l’on trouve de très belles maisons situées juste à côté de la plage, avec une vue imprenable sur l’océan.

Location de biens en Thaïlande

Les étrangers qui possèdent une propriété devrait certainement envisager de gagner un revenu passif par la location.

Les premières questions que vous pourriez vous poser sont les suivantes : comment joindre vos futurs locataires, combien de revenus de location vous pouvez obtenir, et la liste se poursuit.

Les deux options les plus courantes pour louer votre propriété sont :

• Louer par l’intermédiaire d’une agence locale
• Location via AirBNB

Jetons un coup d’oeil aux deux.

Location de biens via AirBNB

AirBNB est de plus en plus populaire, car vous pouvez apporter des revenus locatifs décents. Nous observons la même tendance en Thaïlande, où l’on peut obtenir de bons rendements grâce à la location.

Ça a l’air génial, non ? Mais il y a un obstacle.

Ecoutez :

L’industrie hôtelière thaïlandaise n’a pas vraiment apprécié ce service en raison des pertes économiques qu’il entraîne pour le business du tourisme.

Comme la Thaïlande dépend fortement du tourisme, AirBNB n’a pas été généralement acceptée et de nombreux touristes ou propriétaires étrangers ne connaissent pas les réglementations locales, alors présentons les faits à la table.

La Loi hôtelière thaïlandaise

Selon la loi hôtelière B. E. 2547 (2004), une propriété doit être louée pour une période minimale d’un mois, sinon elle est considérée comme une entreprise hôtelière et une licence hôtelière sera requise.

C’est pourquoi vous voyez beaucoup plus d’annonces sur AirBNB, si vous remplissez une période de location d’un mois ou plus, comparativement à une semaine ou deux, par exemple.

Ceci est rarement mentionné et vous voyez parfois des notes à l’intérieur des condos, indiquant que la location à court terme est illégale et que seuls les résidents ont la permission d’y vivre.

Le condo ou l’immeuble d’appartements dans lequel vous habitez peut toujours avoir un permis d’hôtel, bien qu’il ne s’agisse pas d’un hôtel, pour obtenir un permis d’hôtel, il doit répondre à certains critères précis.

Inconvénients de la location sur AirBNB

L’un des inconvénients de la location via AirBNB est que la plupart des gens l’utilisent à court terme et pour moins d’un mois.

Peut-être êtes-vous heureux d’avoir des locataires seulement une partie de l’année et dans ce cas AirBNB peut être un bon choix pour vous, assurez-vous simplement que votre condo le permet. La direction peut avoir des règles distinctes pour votre condo spécifique.

Il peut aussi y avoir plus d’usure, car vous ne pouvez pas toujours contrôler qui loue la propriété.

Location par l’intermédiaire d’un agent immobilier

Les étrangers qui envisagent de louer leur propriété pour une période plus longue devraient envisager de le faire par l’intermédiaire d’une agence locale.

Avant de choisir une agence de location, respectez les directives suivantes :

• Les meilleures agences de location sont souvent situées dans des zones à forte densité d’expatriés, ou dans les parties les plus centrales
• Comme vous pourriez avoir affaire à l’Agence directement, il est important que votre communication fonctionne parfaitement et sans délai
• Assurez-vous que le personnel peut parler un anglais correct et vérifier leur sérieux en consultant leur site Web, est-il à jour et substantiel ?
• Confirmer leurs antécédents et s’ils ont des témoignages de clients antérieurs

Idéalement, l’agence de location devrait s’occuper de toutes les communications avec vos locataires, des questions contractuelles à l’entretien de votre propriété.

Assurez-vous de faire une analyse approfondie des niveaux de location avant de fixer votre propre niveau. Vous pouvez le faire en ligne en vérifiant d’autres propriétés dans votre secteur, ou simplement en demandant à d’autres agences ou propriétaires ce qu’ils ont à offrir.

Conclusion

La Thaïlande est l’une des destinations les plus populaires pour les étrangers, dans le monde (!). Je ne dis pas cela par hasard, en fait, Bangkok est la ville la plus visité.

Même si les étrangers ne sont pas en mesure de posséder des terres, vous pouvez profiter des terrains par le biais d’arrangements contractuelles. Assurez-vous d’embaucher un avocat et un agent de renom, pour minimiser les problèmes coûteux et non justifiés.

Les endroits les plus populaires pour les étrangers sont sans aucun doute : Bangkok, Pattaya, Chiang mai, Phuket, Hua Hin, Koh Samui et Koh Samet. Bangkok est la plaque tournante des affaires (avec la deuxième plus grande bourse en Asie du sud-est, après Singapour). Si vous voulez un style de vie plus détendu, vous devriez aller pour l’une des options restantes.

Malheureusement, les étrangers ne sont généralement pas en mesure d’obtenir des prêts bancaires locaux. Au lieu de cela, une option plus commune est de payer en espèce ou en obtenant un prêt international de l’étranger.

J’espère que cet article a été utile pour vous et je vous souhaite tout le succès lors de votre achat de propriété dans un proche avenir.

Nous travaillons actuellement avec certains des agents les plus crédibles. Vous pouvez entrer en contact avec les agents que nous recommandons en remplissant simplement notre formulaire de contact.

Comment louer un appartement tout service sur du court ou long terme à Bangkok ?

Avez-vous déjà entendu parler des appartements tout services ?

Ce sont des appartements entièrement équipés qui incluent tous ce qu’il faut pour vivre confortablement à Bangkok.

Contrairement aux condos, vous n’avez pas à acheter de fournitures ou de matériels de cuisine, qui sont déjà intégrés.

Ce guide vous montrera les options pour louer un appartement tout services à Bangkok, les prix et surtout comment faire son choix.

Qu’est-ce qu’un appartement tout services ?

Ce type d’appartement permet d’avoir les mêmes services que dans un hôtel.

Ces appartements ont des salons entièrement meublés et fournis, des chambres complètes ainsi qu’une cuisine tout équipé.

Pour aller avec la salle de bain, les appartements tout services disposent souvent de service de lingerie et de blanchissement.

Ces appartements disposent de l’électricité, de l’eau courante et d’internet déjà mis en place, sans besoin de créer des comptes en magasins.

Certains appartements tout services disposent aussi de piscines communes, de salle de musculation et même de navettes emmenant aux stations de train, de bus ou encore des centres commerciaux.

Des services de ménages pour nettoyer l’appartement ou encore des services de conciergeries sont aussi disponibles.

Comme à l’hôtel, ces appartements ont des check in et des check out, normalement 14h pour les check in et 12h pour le check out.

Différences avec les autres logements 

Nous allons voir les différences entre les appartements tout services et les condos, les hôtels et AirBnb à Bangkok.

Condos

Les appartements tout services sont comme une version améliorée des condos. Ils incluent tout ce que les condos ont, en addition des facilités et services mentionné précédemment.

Ce qu’il les différencie des condos est la flexibilité des bails. Vous n’êtes pas restreint à cause des temps minimales de location, vous pouvez louer ces appartements fonctionnels pour un jour, une semaine, un mois ou même un an.

Hôtels

Les appartements tout services ont beau avoir des offres similaires aux hôtels, ils résident toujours des différences majeures entre ces deux derniers.

A noter que certains hôtels proposent des appartements tout services à leur client restant durant de longue période.

Les différences notables sont :

-INTIMITE : les appartements tout services offrent plus d’intimité que les hôtels. Si les hôtels proposent des appartements tout services, ils seront tous aux mêmes étages afin d’être aux côtés d’autres locataires sur le long terme.

-ESPACE : les appartements tout services sont plus spacieux et grands que les hôtels, pour le même prix.

-CUISINE : Contrairement aux hôtels, les appartements tout services disposent de cuisine tout-équipées.

-PRIX : Même si les prix journaliers entre les hôtels et les appartements tout services ne sont pas vraiment différents, ils deviennent plus intéressants lors d’une location de longue durée.

AirBnB

AirBnB est un choix populaire pour les personnes restant peu de temps à Bangkok.

Même si les offres AirBnB sont diverse et variés, et que certaines sont des appartements tout services, il reste néanmoins des différences entre ces deux derniers.

-SERVICE : AirbnB ne propose pas de service de ménage ou de blanchisserie. L’appartement est nettoyé après votre départ et vous êtes responsables de votre linge.

-LEGALITE : AirBnB n’est pas entièrement légale en Thaïlande. Vous ne serez pas envoyé en prison pour loger dans un Airbnb, mais le propriétaire peut vous demandez de partir sans vous donnez de préavis.

Catégories d’appartements fonctionnels

Les appartements tout services sont séparés en 2 catégories, les catégories luxueuses et les catégories standards.

Catégories luxueuses :

Les services luxueux sont offerts par des hôtels de grande qualité, avec des services premium. Les installations, les commodités et les services sont similaires aux hôtels, où vous avez accès à des jacuzzis, des salons privés et même des salles de sports.

Les appartements tout services luxueux sont habituellement placés dans de très bons quartiers. Par exemple ceux proposés par le Marriott Hotel, par exemple, est juste à 3 minutes du skytrain Thong Lor (BTS)

Certains hôtels n’appellent pas ça « appartements tout services », St Regis appelle ces appartements « résidence »

Si vous restez dans ce genre d’appartement « luxueux », vous aurez à payez environ quelques milliers de bath par nuit, soit environ 100 000 baths par mois.

Catégories standards :

Cette catégorie est l’appartement tout services moyen. Ils sont proposés par des services locaux de location d’appartement.

Les installations, commodités et les services sont incomparables avec la catégorie luxueuse, ils restent cependant suffisants pour vivre à Bangkok. Vous avez toujours droit à un service de ménage et de blanchisserie, une cuisine tout équipée, une piscine et une salle de sport.

La localisation de ces appartements standards reste toujours acceptable, ils sont toujours assez proche des stations de skytrain ou de métro, accessible à pied.

Cela reste une bonne option pour les personnes devant respecter un budget. Les prix commencent à 18 000 bahts par mois, ce qui est comparable à la location dans un condo.

Tarifs

Les appartements tout services à Bangkok sont loués pour une durée soit de quelques jours ou de quelques mois. Plus vous restez longtemps dans l’appartement, moins vous payerez cher.

Par exemple, à Nice Resident à Ekamai, le tarif journalier pour un studio est de 1790 bahts, mais revient seulement a 600 bahts , ou 18 000 par mois, si vous restez plus de 6 mois.

Par contre, le tarif journalier inclus le prix de l’eau et de l’électricité.

Le prix provient de différents facteurs, comme :

-La taille de l’appartement

• Le nombre de chambre dans l’appartement
• La localisation et l’accessibilité aux transports
• La qualité des installations
• Services en extras (petit déjeuner, ménage, etc.)

Nous allons regarder de plus près ces facteurs.

Taille

La plus petite taille d’appartement tout services disponible à Bangkok est normalement de 35 mètres carrés pour un studio.

Malgré leur petite taille, ils sont souvent équipés d’un sofa, d’un lit, d’une télévision, d’air conditionné et d’une machine à laver. Deux personnes peuvent vivre confortablement dans ce genre d’appartement.

Plus l’appartement est grand, plus le tarif augmente et avec ça les installations suivent avec de meilleurs services. Un service de ménage journalier, une cuisine équipée entièrement et non juste des plaques électriques et un micro-onde.

Par exemple, pour un appartement de 170 mètres carrés avec trois chambres a Akyra THRONGLOR, vous avez un balcon, une grande salle de bain, une carte clé magnétique, un salon privé etc.

Vous ne trouverez pas ces choses dans une 35 mètres carrés.

Chambres

Il y a normalement plus de trois types d’appartements tout services disponibles dans chaque immeuble, qui commence par un studio, jusqu’à la suite familiale pouvant accueillir sept personnes.

Par exemple, un studio inclue un lit, des fournitures et la cuisine tout dans la même pièce. Par contre, les chambres, le salon et la cuisine sont séparés dans les suites.

Les suites familiales peuvent avoir plus d’une chambre et une salle de bain. Le nombre de chambre est toujours en rapport avec la taille de l’appartement.

Localisation

Le plus proche l’appartement sera du Skytrain, du métro ou de centres commerciaux, le plus cher cela sera.

Donc le prix des appartements tout services peut varier même s’ils sont dans la même zone.

Les installations, les chambres et les commodités joue une grande part dans le prix de l’appartement.

Installations

Tous les appartements tout services offres des installations similaires et comportent des fournitures. Ce qui fait la différence, c’est la qualité de ces installations.

Par exemple, d’un côté un appartement tout services pourra être équipé d’une cuisine avec plaques électriques, un micro-onde et un frigidaire. De l’autre, une cuisine équipée pourrait comprendre un four, un lave-vaisselle ou un plan de travail élaboré.

Les appartements luxueux comportent une literie cinq étoiles avec des lits King size, alors que les catégories standard ont une literie basique.

Services

Les services sont tous ce qui est ajouté a une chambre normale.

Certains appartements tout services offrent des ménages journaliers, la ou d’autres ne proposent qu’un ménage par semaine.

Certains services tels que la blanchisserie et le séchage des vêtements est souvent proposés.

Dans les appartements de haute qualité, des salons privés peuvent être mis à votre disposition, avec de la nourriture et des boissons gratuites.

Dans les services luxueux, comme à « Akyra », vous pouvez même avoir accès a un service de conciergerie.

Localisation

 

Les appartements tout services sont souvent placés dans le centre et dans les quartiers d’affaires de Bangkok, incluant Silom, Sukhumvit, et proche du Skytrain (BTS) ou des lignes de métro.

Ces zones sont aussi populaires pour les classes moyennes, car elles comportent de nombreux bureaux, des condos, des maisons à louer et des centres commerciaux.

Ces appartements tout services sont entièrement équipés et ont des installations correctes.

Vous pouvez accéder à de nombreux endroits grâce aux métros, aux bus, aux taxis et au Skytrain.

Par contre, être placé dans un quartier d’affaire avec beaucoup d’accessibilité entraine des prix élevés, qui commence à 38 000 bahts par mois jusqu’à 300 000 bahts par mois.

Voici une idée des différentes options et prix dans chaque quartier.

Silom :

Les appartements fonctionnels à Silom sont tous proche du Skytrain Saladaeng ;

Cela vous donne accès au Parc Lumpini et a beaucoup d’attractions touristiques tel que le marché de nuit de Silom et Silom Complex.

Nom	Localisation	Prix mensuel (Baht)
Bandara Residence	Soi. Saladaeng 1	48,000 – 150,000
At 21 Saladaeng	Soi Yommarat	58,000 – 108,000

Ploen Chit/ Chit Lom : 

Vous pouvez trouver énormément d’appartements tout services à Soi Nai Loet and Soi langsuan. Ils sont proche du Skytrain de Chit Lom et de celui de Ploen Chit.

Beaucoup d’ambassades, incluant celles du Royaume Unis, des États Unis et de la Suisse sont ici. Il y a aussi beaucoup de centres commerciaux dans cette zone.

Nom	Localisation	Prix mensuel (Baht)
Arcadia	Soi Nai Loet	60,000 – 90,000
Urbana Langsuan	Soi Langsuan	69,700 – 394,000
Cape House	Soi Langsuan	55,000 – 88,000

Nana :

 Certains appartements tout services sont proches du Skytrain Nana, à l’intérieur de Soi Sukhumvit et de Soi Sukhumvit 8

Nom	Localisation	prix mensuel (Baht)
Phachara Suites	Soi Sukhumvit 6	38,000 – 100,000
Citadines Sukhumvit 8	Soi Sukhumvit 8	48,000 – 75,000
Adelphi Suites	Soi Sukhumvit 8	44,000 – 62,000

Asok :

Asok est une autre zone populaire pour les expatriés. Il contient de nombreux bureaux, de buildings et de centres commerciaux. Cette zone est directement connectée au Skytrain Asok et au métro Sukhumvit.

Nom	Localisation	Prix mensuel
Admiral Premier	Soi Sukhumvit 23	48,000 – 70,000
Citadines	Soi Sukhumvit 23	60,703 – 75,500
CNC Residence	Soi Sukhumvit 23	62,200 – 205,000

Tholong (Soi sukhumvit 55) et Ekamai (Soi Sukhumvit 63) sont connectés chacun avec l’autre. Ils ont tous les deux leur propre station de Skytrain.

Thonglor/Ekamai

 Ces zones sont remplies de restaurants, de bars et de clubs.

Nom	Localisation	Prix mensuel (Baht)
Somerset Sukhumvit	Soi Sukhumvit 55	120,000 – 170,000
Akyra Thonglor	Soi Sukhumvit 55	Commence à 90,000
Nice Residence	Soi Ekkamai 14	18,000 – 48,500
Movenpick Residences Ekkamai	Soi Ekkamai 23	30,000 – 85,000
Park 19 Residence	Soi Ekkamai 19	25,000 – 65,000

Autres :

 Vous pouvez trouver d’autres appartements tout services aux abords des stations de Skytrain et de métro à travers la ville.

Nom	Localisation	Skytrain (BTS) Métro (MRT)
Sabai Sathorn	Soi Sathorn 10	BTS Chong Nonsi
Bangkok Patio	Soi Phahonyothin 3	BTS Sanam Pao
Amanta – Ratchada	Soi. Ratchadapisek 5	MRT Cultural Centre

Trouver un appartement tout services 

Chercher en ligne est actuellement la meilleure manière de trouver un appartement tout services.

Les appartements tout services sont un nouveau modèle de business à Bangkok, et beaucoup de propriétaire proposent leurs biens en ligne.

Rechercher un appartement en ligne vous donne accès a beaucoup d’informations et vous permet de comparer les différentes offres, afin de trouver celle qui vous convient.

Vous pouvez aussi trouver des appartements tout services sur des sites de réservation d’hôtels. Ces sites montrent le prix par nuit, de nombreuses photos et des avis quand a cet appartement :

–Booking.com est un bon endroit pour commencer vos recherches. Ils ont un filtres « appartements fonctionnels » afin de vous simplifier vos recherches.

–Expedia liste des centaines d’appartements fonctionnels dans Bangkok. Vous devez utiliser le filtre « appartement » en dessous de la section « type de propriété »

Le point négatif en utilisant ce genre de site est que vous ne pouvez réserver que pour une durée de 1 mois seulement.

Le site CBRE propose aussi 52 appartements tout services disponible à Bangkok. Il reste cependant moins fourni que Booking.com ou Expedia.

Signer un bail 

Vous aurez quand même l’obligation de signer un bail lors de la location d’un appartement tout services.

Les bails pour les appartements tout services sont semblables a ceux utilisés pour la location de condos. La principale différence est la durée du contrat.

Lorsque vous louer un condo, vous signez normalement un bail d’un an. Si vous arrêtez le bail avant, vous ne récupérerez pas votre caution.

Pour les appartements tout services, les durées de location sont plus flexibles, avec des durées d’une semaine, d’un mois ou encore de six mois ou plus.

Si vous restez dans un appartement tout services seulement quelques jours, vous n’aurez surement pas à signer de bail.

Une copie signée de votre passeport est la seule chose à fournir pour signer un bail.

Caution 

Il vous faudra surement déposer une caution lors de la réservation d’un appartement tout services.

Cette caution couvrira les coûts en cas de dommages causés à l’appartement.

Par exemple, si vous cassez la serrure de l’appartement, le coût des réparations sera prélevé sur votre caution.

Si le dommage causé n’est pas occasionné par vous, vous n’aurez pas à payer.

Si vous restez 1 mois dans un appartement tout services, vous aurez à déposer une caution entre 3000 et 10000 bahts.

Si votre bail est entre 1 et 5mois, la caution équivaut à un mois de loyer dans cet appartement.

Pour une location supérieure a 6mois, la caution sera équivalente a 2 mois de loyer.

A prendre en compte 

Lorsque l’on loue un appartement tout services, il faut garder en tête plusieurs choses :

-Est-ce dans votre budget ?

-Contient il toutes les installations et commodités dont vous avez besoin ?

-Est-ce proche d’un moyen de transport (Skytrain, métr) , de votre lieu de travail ?

-Y’a-t-il des supermarchés/centres commerciaux proche ?

-Est-ce que l’appartement propose un service de ménage ?

-L’appartement est-il propre ?

-L’appartement est-il sécurisé ?

Une bonne manière de choisir son appartement tout services est de lire les avis en ligne et de voir ce que les anciens locataires disent à propos de celui-ci.

Une chose à prendre en compte est aussi la véracité de ces avis, car certains sont faux et écrit par le propriétaire lui-même.

Vous devez vous concentrez sur tous les avis et non juste sur les avis positifs. Si un appartement tout services a des centaines d’avis positifs il y a de bonnes chances que ce soit un endroit réputé.

Maintenant, c’est à vous !

Si vous êtes prêt à louer un appartement tout services à Bangkok, direction Booking.com.

Vous pourrez lire des avis sur environ 200 appartements, et vous facilitez le tri des offres.

Comment louer une maison en Thaïlande ?

Lisez ceci avant de signer un bail !

Quand on emménage en Thaïlande, la première chose à laquelle on devrait penser c’est l’endroit où loger. Si vous voulez avoir un espace conviviale avec votre famille, louer une maison en Thaïlande est un choix très important. Ce guide vous montre comment trouver une maison à louer, comment traiter avec les propriétaires et comment surmonter les défis auxquels vous serez confronté en Thaïlande.

Types de maisons

Il suffit de demander! En Thaïlande vous pouvez trouver deux types de maisons : des maisons individuelles et des maisons de ville.

Maisons individuelles

Les maisons individuelles en Thaïlande sont similaires à des maisons occidentales. Elles ont généralement de petites pelouses et garages. Vous pouvez aussi trouver des maisons individuelles à la périphérie des villes de Thaïlande. S’il vous arrive de voir une maison au cœur de la ville, estimez-vous chanceux car la maison doit appartenir à une famille très riche et transmise de génération en génération .

La meilleure chose à propos des maisons individuelles est le grand espace qu’elles vous offrent avec votre famille ; ce qui vous permet d’organiser des fêtes, d’avoir un jardin, ou encore permettre aux enfants de  jouer.

Vous aurez également plus d’intimité avec une maison individuelle.

En regardant les maisons individuelles, vous devriez toujours considérer la taille des zones utilisables réelles à l’intérieur de la maison et non la superficie. Il est possible que la maison soit sur une grande superficie mais dotée de peu d’espace habitable. Si la maison est détachée d’une zone de logement d’immobiliers, vous devriez faire beaucoup attention à la sécurité car votre maison peut être une cible de cambriolages.

Maisons de ville

Les maisons de ville sont celles que vous trouvez couramment à Bangkok et dans les zones urbaines de nombreuses provinces majeures en Thaïlande. Elles offrent l’espace le plus vivant possible. Les maisons de ville ont habituellement deux étages. Dans certains endroits, ils peuvent avoir cinq étages en vous offrant plus d’espace de vie qu’une maison individuelle.

Un inconvénient pour les maisons de ville est le manque d’espace extérieur. Lorsque vous louez une maison de ville, vous avez à peine de l’espace pour les activités de plein air. Certaines maisons de ville peuvent même ne pas avoir de places de parking. C’est pour cette raison que les gens vivant dans les maisons de ville ont tendance à garer leurs voitures devant les autres maisons dans la rue, ce qui conduit à des problèmes d’espace de stationnement avec les voisins.

Si vous voulez acheter une voiture et louer une maison en rangée, assurez-vous au moins d’avoir une place de stationnement garantie. Les maisons de ville sont généralement moins chères que les maisons individuelles et elles sont plus faciles à entretenir.

Provinces

Voyons voir vos options de location et les prix de location d’une maison en Thaïlande.

Bangkok

Le nombre de maisons individuelles disponibles et de maisons de ville à louer à Bangkok est en baisse. Certaines maisons sont toujours disponibles à Silom et Sathorn. Mais cela reste cher. Vous pouvez payer plus de 70 000 baht pour une maison individuelle et 30 000 baht pour une maison de ville chaque mois.

                                                              

Les maisons individuelles dans les zones rurales commencent à 22 000 baht par mois. Vous pouvez trouver de nombreuses maisons en rangée à louer en dehors de la ville. Les prix seront moins de la moitié d’une maison individuelle et le prix de départ à seulement 10 000 baht par mois.

Chiang mai

Chiang mai est l’une des plus grandes provinces de Thaïlande. C’est aussi la plus grande province touristique du Nord et une destination de retraite populaire. De plus en plus de gens déménageant à Chiang mai, y compris un nombre croissant d’expatriés.

                                                               

Vous pouvez trouver des maisons à louer dans cette province montagneuse dans de nombreux districts, y compris autour des fossés, San SAI, Hang Dong, San Kumpang, et Sarapee. Vous pouvez louer une maison de ville à partir de 6 500 baht par mois à l’intérieur de la cité. Vous pouvez louer une maison individuelle à partir de 12 000 baht par mois presque partout ailleurs, surtout dans les nouveaux lotissements qui se développent.

Phuket

Phuket est la plus petite province en Thaïlande et a encore le coût de la vie le plus élevé. Bien que Phuket est l’une des destinations de plage les plus célèbres dans le monde, n’imaginez pas pouvoir louer une maison près de la plage et profiter du coucher de soleil tous les jours. Ces zones sont fortement développées avec des condominiums luxueux et des hôtels.

                                               

 

Phuket regorge de projets de logement, à la fois avec des maisons individuelles et des maisons de ville. Les prix de location dépendent de la proximité de la propriété à la plage. Plus il est proche, plus le prix est élevé. En général, le prix de location à Phuket est similaire à Bangkok.

Autres

En plus des provinces ci-dessus, vous pouvez trouver plus de maisons individuelles que les maisons de ville dans d’autres parties de la Thaïlande. Les gammes de prix varient fortement selon l’endroit où vous séjournez. Par exemple, les prix à Pattaya et Hua Hin sont similaires aux prix de location à la périphérie de Bangkok. Dans le même temps, vous pouvez payer seulement 8 000 bahts par mois et vous pouvez aussi louer une maison individuelle dans une province comme Roi Et.

Vous cherchez un logement à louer

Quand vous cherchez une maison à louer, vous pouvez essayer les trois différentes méthodes suivantes :

• Regarder en ligne
• Utiliser des agents immobiliers
• Se promener
• Demander à des amis

Recherche en ligne

Il y a plus de dix sites Web d’immobiliers où vous pouvez rechercher des locations de maisons en Thaïlande. Lorsque vous utilisez des sites Web, vous pouvez facilement voir l’emplacement, les images, la taille et le prix par mois pour les propriétés en location. Vous pouvez également entrer directement en contact avec la personne qui a posté l’annonce.

DDproperty et Hipflat sont deux marchés de propriété en ligne populaires en Thaïlande, avec des milliers de listes de location de maisons. Dans chaque liste, vous verrez:

• Photos de la propriété,
• Emplacement
• Carte
• Taille
• Nombre de chambres, salles de bains et cuisine
• Installations et transports à proximité

Les sites Web de location de propriété vous donnent une bonne idée sur le prix moyen de la zone où vous voulez vivre et vous pouvez rapidement comparer des logements. Mais si vous voyez quelque chose que vous aimez, vous devriez aller voir en personne. Les photos que vous voyez en ligne peuvent être totalement différentes de la réalité.

Utilisation des agents immobiliers

En Thaïlande, n’importe qui peut être un agent immobilier. Il n’y a pas de qualifications ou de licences nécessaires. Donc, il ne devrait pas vous prendre longtemps pour trouver un agent, mais vous devriez être très attentifs. De nombreux agents dans les groupes Facebook comme expats Bangkok se manifestent dès que quelqu’un demande de l’aide pour trouver un endroit à louer. Vous n’avez pas à payer un agent immobilier pour vous aider à trouver un endroit à louer. Ils obtiennent une commission des propriétaires. Plus vous louez à prix élevé , plus il y a de commission. L’utilisation d’un agent est la façon la plus commode de trouver un endroit à louer, mais vous devrez peut-être payer un loyer plus élevé que si vous avez traité directement avec le loueur. En outre, cette méthode est généralement bénéfique pour ceux qui veulent louer pour plus de six ou 12 mois.

Se promener

N’importe quelle maison qui est disponible à la location aura un panneau au devant de la propriété avec le prix et les informations de contact. Vous pouvez marcher ou conduire dans le quartier de votre choix pour trouver des maisons à louer. Cela peut prendre un certain temps, mais vous pouvez voir la maison en personne et son état, l’environnement, les options de transport et vos futurs voisins. Vous pouvez appeler le numéro affiché sur le panneau. Si le propriétaire habite à proximité, vous pouvez entrer dans la maison et jeter un coup d’œil immédiatement. Le fait de voir la maison en personne peut vous aider à prendre une décision. Et traiter avec le propriétaire vous donne plus de marge de négociation.

Demander des amis

Si vous êtes en Thaïlande, vous pouvez demander à vos amis ou collègues pour des recommandations sur l’endroit où louer. Ils ont peut-être déjà fait leurs propres recherches et peuvent suggérer un bon endroit pour vivre. Et ils peuvent connaître les propriétaires ou même avoir une maison à louer, ce qui peut rendre le processus de négociation plus facile.

Prix de location

Les prix de location pour les maisons à Bangkok et Phuket sont similaires. Les prix de location pour les maisons individuelles à Bangkok et Phuket sont très chers. Une maison de 250 mètres carrés peut facilement vous coûter plus de 70 000 baht par mois. Mais pour la même superficie à Chiang mai, vous paierez seulement 20 000 baht par mois ou moins. Les prix de location varient en fonction de nombreux facteurs. Même au même endroit, une maison peut être beaucoup plus cher que celui à côté. Voici une liste de facteurs qui affectent le prix de location.

• Emplacement : à l’intérieur ou à l’extérieur de la ville ?
• Transport : comment est-il facile de se déplacer à d’autres endroits ?
• Condition : une nouvelle ou une vieille maison ?
• Installations : est-elle équipée de la climatisation ? y a-t-il un parc ou une piscine dans un espace commun ?
• Taille : quelle est sa taille ? Combien de chambres et toilettes y a-t-il ?
• Equipe de gestion : la maison est-elle située à l’intérieur du projet de logement avec une équipe de gestion ?

Pour vous donner une idée sur les prix de location, nous avons rassemblé des prix de plusieurs annonces et fait une matrice des prix moyens pour divers endroits en Thaïlande. Notez que les prix peuvent encore être sensiblement différents de ce que vous trouvez en raison des facteurs que nous mentionnons ci-dessus.

                                                                               

Choisir un lieu de location

Il y a sept points à garder à l’esprit avant de signer un bail:

• Budget
• Taille
• Transport
• Equipe de gestion
• Sécurité
• Chiens de rue
• Voisins

Budget

Le budget est la partie la plus importante lors du choix d’une maison à louer. Vous devez d’abord spécifier le montant que vous souhaitez dépenser par mois. Un budget vous aidera à affiner la superficie et la taille de la maison disponible.

Taille

La taille de la maison devrait être égale au nombre de personnes qui vivront dans la maison. Si la maison est trop grande, vous allez dépenser plus d’argent que nécessaire, pas seulement sur le loyer, mais aussi sur les services publics. D’autre part, si la maison est trop petite, vous pourriez être inconfortable.

Transport

La maison devrait être assez proche des supermarchés, du travail, de l’école de votre enfant, ou même des hôpitaux en cas d’urgence. Puisque les maisons sont principalement situées hors de la ville avec le transport limité, vous devriez vous rendre dans la région et voir s’il est facile ou difficile de se déplacer.

                                                          

Vous pouvez également vérifier le trafic dans la zone. Vous ne voulez pas vivre au fond d’un soi qui prend 20 minutes pour en sortir et y rentrer pendant l’heure de pointe.

Légende: vous ne voudriez certainement pas tombé dans un trafic comme celui-ci!

Équipe de direction

Si vous prévoyez de louer une maison dans un logement en développement, vous devez vous assurer qu’il a une bonne équipe de gestion. Une bonne équipe de gestion devrait maintenir les terrains propre, rendant l’endroit agréable à vivre. Pour vérifier la qualité de l’équipe de direction, vous pouvez jeter un coup d’œil aux conditions des espaces publics, des routes, des parcs et des piscines.

Sécurité

La sécurité est une question importante. Vous devez vous assurer que le développement dans lequel vous vivez dispose d’une bonne sécurité. Si vous louez une maison qui est à l’intérieur d’un logement en construction ,la structure devrait avoir une barrière de sécurité et quelques gardes de sécurité stationnés là. En outre, ils devraient seulement ouvrir la porte pour ceux qui ont soit une carte d’accès. Certains logements en cours de développements ont des téléviseurs à écran plat installés dans les zones publiques. Si la maison que vous prévoyez de louer n’est pas à l’intérieur d’une zone en développement, vérifiez l’environnement environnant. Vous ne devriez pas louer des maisons sur les routes sombres où peu de gens passent la nuit. Bien qu’il soit rare, les cambriolages peuvent se produire dans des maisons sans sécurité.

Chiens de rue

Les chiens de rue sont partout en Thaïlande. Donc, vous ne devriez pas être surpris de trouver des chiens de rue qui errent dans votre lotissement de temps en temps. Si vous vivez dans une zone en développement avec une sécurité laxiste, les chiens de rue peuvent rester indéfiniment. Et la Thaïlande n’a pas de lois disant que les chiens de rue ne sont pas autorisés dans les lotissements. Les chiens de la rue peuvent fouiller dans les ordures la nuit. Ils peuvent dormir au sein de votre résidence. Et parfois, ils peuvent être agressifs. Vous entendrez parfois des histoires de gens qui se font mordre par les chiens de rue. Avec la flambée de rage en Thaïlande, c’est une bonne idée de simplement rester loin d’eux.

                                                                 

Parfois, les chiens de rue vous pourchassent pendant que vous roulez en moto et vous pourriez vous retrouver dans un accident. Louez une maison dans un lotissement qui n’a pas de chiens de rue.

Voisins

Les voisins potentiels sont une grande source d’information. Ils peuvent fournir des informations d’initiés que vous ne pouvez pas obtenir du propriétaire. Vous pouvez leur poser des questions sur les problèmes qu’ils ont dans leur maison ou leur voisinage et vérifier la sécurité de cette zone. Mais les voisins pourraient aussi être à l’œuvre de certains défis auxquels vous pourriez faire face. Certains voisins pourraient faire du bruit la nuit et garer leur voiture devant votre maison. Certains peuvent avoir des animaux de compagnies qui donnent des odeurs horribles. Mais si vous avez un bon voisin, il peut vous aider. Si vous partez pour des vacances, ils peuvent garder votre maison ou animaux de compagnie.

Traiter avec les propriétaires

Un bon loueur s’occupera de toutes les questions qui se présente à votre maison dans un laps de temps raisonnable. Si quelque chose est cassé, il le réparera. Si l’ampoule ne marche pas, il la remplacera. Si le tuyau est bouché, ils trouveront un bricoleur pour le déboucher. Mais puisque vous n’êtes pas thaïlandais, votre propriétaire devra également vous aider d’autres façons. Les propriétaires ont besoin de vous donner des documents justificatifs à de nombreuses occasions pour :

• Obtention de certificats résidents
• Demande de permis de travail
• Certificat fiscal du département du revenu
• Obtenir des visas de mariage

Donc, lorsque vous négociez votre bail, dites au loueur que vous aurez besoin de leur aide tout au long de l’année avec ces processus et assurez-vous qu’ils sont d’accord pour vous donner :

• Copies de leur ID
• Copies de l’enregistrement de leur maison
• Leur signature de temps en temps

Même si le propriétaire avait des locataires expatriés dans le passé, il n’est pas obligé de connaitre les besoins juridiques ou d’immigration spécifiques pour lesquels vous demandez ces informations.

Il est difficile de déterminer un bon propriétaire d’un mauvais propriétaire, alors utilisez votre meilleure intuition. Pour vous aider, il serait judicieux de louer à un propriétaire qui pourrait parler anglais et qui vivrait à proximité. Et souvenez-vous, tout comme vous voulez un bon propriétaire, le loueur veut un bon locataire. Ils pourraient vous poser des questions sur le travail, le style de vie, les visas, la famille, et pourquoi vous êtes venu en Thaïlande. Ils veulent être sûrs que vous allez payer le loyer à temps et garder la maison en bon ordre. Lorsque vous rencontrez votre propriétaire potentiel pour la première fois, s’habiller bien et être poli est important. Les premières impressions sont importantes.

Signature des baux

Une copie de votre passeport est normalement la seule chose dont vous avez besoin lors de la signature d’un bail. Dans certains cas, les gérants de propriété ou les propriétaires peuvent vouloir voir votre permis de travail ou votre visa. C’est pour s’assurer que vous pouvez rester en Thaïlande légalement avec un visa à long terme et que vous ne partirez pas soudainement vers votre pays sans payer le loyer. Les baux sont préparés par les propriétaires. Dans de nombreux cas, ils vont juste obtenir un modèle en ligne et l’adapter sans aucune contribution d’un avocat. Ou ils traduisent simplement un bail thaïlandais en anglais sans vérifier la précision de l’anglais. Cependant, assurez-vous de revoir et de poser des questions sur ce qui suit :

• Le prix de location du bail est-il le même que celui que vous avez accepté ?
• La durée du bail est-elle la même que celle convenue ?
• Le loueur demande-t-il une garantie d’un mois par les nouvelles lois introduites en 2018 ?
• Et est-ce que le bail dit que le propriétaire retournera votre dépôt dans les sept jours complets lorsque vous déménagez, tant que rien n’est cassé ?
• Quelle est la date à laquelle le loyer de chaque mois est dû ?
• Le propriétaire est-il responsable des frais de gestion, ou est-ce vous ?
• Qui est responsable des coûts de maintenance si vous cassez quelque chose ?
• Qui est responsable des coûts de maintenance pour la tenue régulière de l’air conditionnée ? Quelles sont les restrictions dans le bail ?

Les baux sont préparés en deux exemplaires. Vous et le proprio êtes signataires. Le loueur garde une copie et vous en conservez une copie. Une chose à garder à l’esprit est que les thaïlandais ne sont pas au point sur le système juridique thaïlandais. Ils ne sont pas stricts et essaient de tout résoudre par la négociation. Ne soyez pas surpris si les propriétaires vous laissent faire des choses que le bail dit que vous ne pouvez pas faire. Et surtout, ne soyez pas surpris si le propriétaire fait des choses que le bail lui interdit de faire. Mais si vous voulez faire quoi que ce soit dans la maison, comme de la peinture ou poser des étagères, assurez-vous d’obtenir l’approbation du propriétaire.

Si vous recherchez des recommandations de cabinets d’avocats spécifiques, n’hésitez pas à me contacter via le formulaire au bas de cet article et je vous donnerai le meilleur contact selon vos besoins.

Notification de l’immigration

Selon la loi thaïlandaise, le loueur doit enregistrer tous les étrangers dans les 24 heures de l’installation dans leur propriété. S’ils ne le font pas, ils doivent payer une amende de 200 baht par jour, avec un maximum de 2 000 baht. Si le propriétaire ne vous enregistre pas au sein de l’immigration locale, vous le découvrirez lors de votre prochaine notification de 90 jours. Alors vous devrez payer l’amende. Cette loi est en cours depuis un certain temps, mais l’immigration ne fait que commencer à l’appliquer. Mais beaucoup de propriétaires ne connaissent pas cette loi. Donc avant d’emménager, dites-le à votre propriétaire. Si votre propriétaire n’est pas disposé à se tenir garant, vous pouvez demander les documents du loueur et le faire vous-même. Vous pouvez trouver plus d’informations sur cette rubrique dans cet article.

Dépenses des ménages

Il y a d’autres dépenses que vous devez payer chaque mois en plus du loyer, y compris l’eau, l’électricité, et Internet.

Électricité et eau

Contrairement à la location d’un condo, vous n’avez pas besoin de vous soucier du coût supplémentaire de l’eau et de l’électricité facturés par votre propriétaire. Au lieu de cela, vous êtes facturé directement par l’autorité métropolitaine de Waterworks pour l’eau et l’autorité métropolitaine d’électricité pour l’électricité.

 

 

Vous serez facturé au début ou à la fin du mois selon l’endroit où vous vivez. Il y a plusieurs modalités pour payer ses factures :

• Leurs bureaux
• Superettes comme 7–11 ou Family Mart
• Banques
• Applications téléphoniques telles que truemoney, mPAY, Easyfactures, CounterService Pay et AirPay
• A partir de votre compte bancaire ou de votre carte de crédit

Vous pouvez également consulter votre facture sur les applications téléphoniques. Si vous vivez à Bangkok, Nonthaburi, et Samut Prakan, vous pouvez télécharger les applications MWA OnMobile et MEA Smart Life pour obtenir des factures en temps réel. Si vous habitez à l’extérieur de Bangkok, consultez PEA mobile et PWA Wallet.

Internet

C’est génial si le propriétaire a déjà Internet. Vous pouvez l’utiliser juste après l’emménagement. Mais à maintes reprises, vous aurez besoin de le mettre en place vous-même. TRUE, AIS, 3BB, TOT sont les quatre plus grands fournisseurs d’Internet fixe en Thaïlande. Il n’y a pas une grande différence entre la qualité, la vitesse et les prix de ces fournisseurs. Leurs forfaits Internet commencent tous à 599 baht par mois pour 50/20 Mbps vitesse. Certains fournisseurs disposent d’un forfait combiné téléphone et Internet. La différence vient de savoir si oui ou non ils ont une couverture dans votre région. Si vous vivez en dehors de la ville, vous pouvez avoir une seule option pour Internet. Pour configurer votre Internet, rendez-vous dans leur boutique avec une copie de votre passeport et de votre bail. Ensuite, ils viendront à votre maison quelques jours plus tard et installer l’Internet. Vous n’avez pas besoin de payer les frais d’installation. Un point important à noter est que le package Internet tend à venir avec un contrat d’un an. Si vous avez besoin d’annuler le forfait à l’avance, vous aurez besoin de payer environ 3 000 baht.

Maintenant, à vous

La location est l’une des plus grandes dépenses lorsque vous vivez en Thaïlande. Avant de signer un bail, réfléchissez attentivement et assurez-vous que tout est juste.

Acheter un terrain en Thaïlande, possible ou pas ?

Beaucoup d’étrangers qui ont visité la Thaïlande décident de s’y installer à plein temps et veulent acheter un terrain pour y construire une maison. Mais pour acheter un terrain dans un pays en voie de développement, où le gouvernement ne favorise pas les étrangers, il faut être prudent avant de signer tout accord d’achat.

Dans cet article, nous vous expliquerons comment acheter un terrain constructible en Thaïlande et nous vous donnerons quelques conseils pratiques.

Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain en Thaïlande ?

Cette question est un peu complexe et nous allons devoir détailler ce point en plusieurs paragraphes.

Oui, officiellement vous pouvez acheter et gérer votre terrain à travers différents organismes locaux, mais généralement vous ne pourrez pas acquérir ce terrain en tant qu’étranger. La Thaïlande, comme de nombreux pays dans la région (à l’exception de la Malaisie), comprends des lois restrictives quant aux propriétaires étrangers.

Si vous vivez en Thaïlande, parlez la langue et avez une épouse Thaïlandaise, les choses deviennent beaucoup plus simples. Au total, il y a quatre manières de gérer son propre terrain, que nous allons vous détailler par la suite

Achetez un terrain grâce à l’aide de votre épouse Thaïlandaise

C’est commun pour les étrangers déjà établi en Thaïlande de vouloir acheter un terrain. Ils habitent ici depuis longtemps et ont pour la plupart une épouse Thaïlandaise qui a résidé en Thaïlande depuis l’enfance, ou qui a des liens familiaux fort ici, voyageant régulièrement dans leur pays natal.

Les expatriés recherchant un terrain représentent une grande part des acheteurs, qui décident d’acquérir cela pour construire une maison familiale par exemple.

Bien qu’il semble que cette option soit la plus simple, il y a de nombreux risques à prendre en compte avant toutes décisions.

• Vous ne pouvez pas acquérir la propriété en votre nom mais seulement sous celui de votre épouse Thaïlandaise.
• Vous n’avez aucune garantie en cas de divorce demandé par votre épouse
• Votre épouse peut décider de vendre ou d’offrir votre bien sans vous demandez la permission.

Soyez sûr de comprendre les risques et de contacter un avocat, qui pourra vous aider à établir un contrat béton qui couvrira un maximum de risques.

Si vous recherchez des recommandations de cabinets d’avocats spécifiques, n’hésitez pas à me contacter via le formulaire au bas de cet article et je vous donnerai le meilleur contact selon vos besoins.

Acheter un terrain en créant votre société thaïlandaise à responsabilité limitée

Pareil que pour la première option, cela peut paraître assez simple à première vue de juste ouvrir une société locale, mais beaucoup de risques peuvent être rencontrés :

• Bien qu’il fût extrêmement facile d’ouvrir des sociétés à responsabilité limité en Thaïlande et de se placer directeur. Maintenant, c’est plus compliqué du fait du Departement of Business Developement du ministère du commerce qui fait de son mieux pour empêcher les étrangers d’ouvrir des sociétés qui seront seulement utiliser à des fins privées.
• Le DBD peut fermer des sociétés si elle se rend compte que vous ne remplissez pas les impératifs annuels, ce qui est souvent oubliés par les étrangers.
• Avec un certain nombre d’actionnaires différents, les gens peuvent avoir des intérêts différents.

Obtenir un bail pour un terrain

Pour obtenir un bail, il est préférable de s’orienter vers des agents locaux.

Vous aurez grâce à ce bail l’entière disposition du terrain durant une période pouvant aller jusqu’à une trentaine d’années, renouvelable pendant 30 ans encore suite à l’approbation du « Land Office ». Soyez bien sûre d’avoir l’aide d’un agent local, qui pourra vous guider à travers ce processus.

Titres de propriétés en Thaïlande 

Ce peut être une jungle pour se renseigner sur le système de titres locaux, surtout dans les pays en développement comme la Thaïlande, l’Indonésie ou les Philippines, pour n’en citer que quelques-uns.

Pour résumer cette longue histoire, les titres sont inclus dans les actes (titres de propriété) qui prouvent la propriété d’une propriété, s’il y a des charges ou des privilèges attachés à la propriété, l’emplacement de la terre et plus.

Ci-dessous, j’ai inclus certains des titres de propriété les plus couramment utilisés enThaïlande.

Chanote / Nor Sor 4 (Freehold)

Ce titre de propriété est un des meilleures et des plus utilisés du fait des droits exclusifs que vous obtiendrez sur votre terrain.

Vous serez assuré que le terrain est mesuré avec des coordonnées GPS précises faites dans de bonnes conditions. Avec ce titre freehold, vous pouvez très bien construire, louer ou vendre votre terrain.

Nor Sor 3 Gor 

Même si Nor Sor 3 a beaucoup de similitudes avec le titre Chanote, il comporte néanmoins des différences mineures.

Tandis que Chanote prouve exactement la taille du terrain grâce aux coordonnées GPS, la zone du terrain dans ce titre de propriété est elle faite grâce à des levées topographiques. Avec un titre Nor Sor 3 Gor, vous obtenez le droit de vente, de construction ou encore de location du terrain si vous le désirez.

Nor Sor 3 

La principale différence entre ce titre et les 2 précèdent est que ce terrain n’a pas été mesuré par les autorités officielles (Land Departement). A la place, les limites du terrain sont mesurées par les propriétaires, ce qui peut provoquer de légers problèmes de précisions quant aux mesures.

Le problème étant que vous ne savez pas exactement combien votre terrain mesure, ce qui peut parfois créer des conflits avec les voisins, qui assureront qu’une petite partie du terrain est la leur.

Nous recommandons vivement de trouver un agent local, surtout lorsque vous faites des achats de terrains qui ne peuvent normalement pas être acheter par des étrangers.

Les configurations contractuelles locales ouvrent beaucoup de zones floues, donc la sollicitation d’un agent permet de trouver des contrats vous avantageant au maximum.

Pièges communs lorsque vous achetez un terrain en Thaïlande 

Comme vous le savez probablement, il y a pas mal de problèmes qui peuvent interférer avec vos recherches, notamment si vous ne comptez pas sur les aides proposées. Il y a également quelques problèmes habituels que les étrangers rencontrent lors de l’achat de terrain en Thaïlande comme :

• Le vendeur n’est pas le propriétaire ou il a hypothéqué sa maison à une autre partie.
• Il y a des charges propres aux biens qui ne sont pas mentionnés. Il faut faire des recherches et regarder en détail avec un agent.
• Le terrain que vous achetez peut-être non constructibles. C’est un problème que vous pouvez rencontrer lors d’achat de terrain agricole par exemple.

Conclusion 

Même si les étrangers ne peuvent acquérir leur propre terrain, certains décident d’indirectement acheter des terrains grâce à des biais contractuels. C’est un procédé qui requiert une forte analyse et une préparation en profondeur des documents a fournir, ainsi qu’un agent local avec une forte expérience dans ce domaine qui vous facilitera les démarches.

Comme dans beaucoup de pays dans le Sud de l’Asie, il y a un grand nombre de titre de propriétés nouveaux dont vous devrez prendre connaissance avant de vous engager sur le marché immobilier thaïlandais.

Vous pouvez acheter ou gérer des terrains de 3 façons différentes :

• En établissant une société thaïlandaise, même si c’est de moins en moins conseillé
• En achetant sous le nom de votre épouse Thaïlandaise
• Simplement louer un terrain sur une longue durée

Comment obtenir un prêt immobilier en Thaïlande ? 

La Thaïlande est une des destinations phares pour les étrangers lorsqu’il s’agit d’investissements ou de maisons secondaires en Asie.

Même si ce pays commence à se développer depuis quelques décennies, et qu’il est loin devant des pays comme le Vietnam, vous trouverez qu’un faible nombre de prêt disponible.

Néanmoins, il reste quand même quelques banques internationales et autres pourvoyeurs de prêts qu’il reste intéressant de contacter.

C’est important d’avoir une compréhension générale du procédé à appliquer et des documents requis par la banque. Dans ce guide, nous vous expliquerons les choses basiques à connaître à ce sujet lorsque vous cherchez un prêt en Thaïlande.

Procédé à suivre pour prétendre à un prêt immobilier en Thaïlande 

C’était tout bonnement impossible pour les étrangers d’obtenir des prêts immobiliers en Thaïlande dans le passé. Les choses se sont simplifiés depuis 2005, lorsque la Bangkok Bank et l’UOB Singapore ont commencés à offrir des prêts, mais sans énormément d’options disponibles.

Pareil qu’au Vietnam, les choses deviennent relativement simples lorsque vous êtes marié à une Thaïlandaise. Vous devrez préférablement habitez en Thaïlande pour au moins un an, ou y être un résident permanent.

Gardez en tête par rapport à l’argent, que parfois celui-ci doit être acheminé depuis l’étranger dans des devises différentes, soit en Dollar Singapourien (SGD) ou en Dollar Américain (USD).

Il faudra d’ailleurs parfois que vous passiez quelques jours à Singapour pour finaliser votre prêt.

Taux d’intérêt sur les emprunts thaïlandais 

Les taux d’intérêt sont normalement compris entre 6 et 8%, ce qui est remarquablement haut et peut prendre une grande part de vos rentes de propriétés.

Si vous cherchez un investissement de propriété et de fort revenus générés par la suite, vous engagez avec une banque locale n’est pas la meilleure des options.

Banques offrant des prêts immobiliers aux étrangers en Thaïlande 

Il y a une poignée de banques qui méritent que l’on s’intéresse à leurs offres. En dessous, nous avons mis les banques internationales les plus populaires vis-à-vis des expatriés et des étrangers.

Ils prendront les aspects suivants en compte avant d’accorder des prêts immobiliers a des étrangers :

• Travailler en Thaïlande depuis au minimum 1 an (amener des preuves de paiement et d’embauche)
• Habiter en Thaïlande de façon permanente.
• Être marié à une épouse thaïlandaise, qui peut agir en tant que garant. Simplement pour signifier que le paiement des dettes dû à ce prêt pourra être payé si votre mari/épouse failli au remboursement.

Standard Chartered

Standard Chartered, parfois écrit “SC”, offre des prêts aux expatriés ayant certains critères.

Différentes conditions s’appliquent au cas où vous déciderez de prendre un prêt a Standard Chartered en tant qu’étranger résidant en Thaïlande :

• Vous devez avoir un visa de résidence permanent,
• Vous devez travailler la Thaïlande
• Vous devez prouver des revenus gagnés en Thaïlande.

UOB 

UOB offre des prêts aux étrangers, si vous faites les démarches avec votre épouse Thaïlandaise. UOB ne requiert pas de visite à Singapour pour finaliser votre prêt, tout peut être géré depuis Bangkok.

Avec des prêts variants entre 500 000 et 50 millions de baths, UOB est devenue un nom bien connu sur le marché des prêts en Thaïlande. Pour plus d’information quant aux documents demandés, je vous conseille de regarder directement sur le site d’UOB.

UOB’s Overseas property loan

Garder en tête que les prêts Overseas UOB sont réservés aux citoyens de Singapour et de Malaisie, qui représentent une grande part des investisseurs en Thaïlande. Si vous n’êtes pas de ces nationalités, vous ne pourrez accéder à ce prêt.

MBK Guarantee Co., Ltd.

MBK Guarantee a commencé en 2006 et fait partie du groupe MBK. Vous avez déjà surement entendu parler ou vue le MBK Mall situé a Siam lorsque vous visitez Bangkok.

Les prêts immobiliers de MBK sont dédiés aux étrangers qui souhaitent acheter un condo en Thaïlande. Même si c’est relativement simple d’obtenir un prêt de la part de MBK, vous pouvez seulement recevoir un prêt de 50% de la valeur du bien. Ils vous donnent la possibilité de financer votre propriété avec seulement une partie en cash.

Le prêt varie de 1 à 10 ans et les prêts doivent être de minimum 1 million de Bath. Les autres conditions sont :

• Pas de restriction quant à la nationalité
• Age maximale de 70 ans à l’expiration du prêt
• Pas d’obligation de résidence ou de travaille en Thaïlande
• Pas besoin d’épouse Thaïlandaise ou de permis de travail
• Vous pouvez utiliser des revenus étrangers comme caution
• Vous pouvez acheter un condo neuf ou de seconde main, ou encore refinancer un prêt existant.
• Acheter une maison pour soit même ou pour un investissement
• Le prêt est disponible pour des projets de condos à construire

ICBC

ICBC offre des prêts appelés « Foreigner Housing Unfunded Financing » avec des termes et conditions claires sur leur site internet. Le prêt est disponible pour des étrangers non-résidents en Thaïlande, et comme beaucoup de banques vous ne pouvez payer qu’en dollar singapourien (SGD)

Autres conditions à suivre :

• • Entre 21 et 55 ans, maximum 60 ans quand le prêt expire.
  • Une situation stable et un bon crédit
  • Les citoyens chinois doivent avoir des permis de travail, ce n’est pas obligatoire pour les étrangers occidentaux, Hong Kong, Taiwan, Singapour, Malaisie et autres.
  • Les biens doivent être dans Bangkok et sa périphérie, le bien doit valoir au minimum 2 millions de baht.
  • Taux : 1 an : 5,25% – 2 ans : 5.57% – 3ans :SIBOR + 6%. SIBOR est le taux de l’Interbank de Singapour.
  • Prêt maximal de 70% du prix du bien.

Pour plus d’informations, nous vous recommandons de visiter le site du ICBC. Vous pouvez aussi les appeler pour plus d’informations sur vos projets personnelles.

Documents à fournir pour prétendre à un prêt 

Selon le site de ICBC, vous devez apporter ces différents documents lors de votre demande de prêt :

-Passeport
-Carte d’identité
-Permis de travail (selon l’organisme de prêt)
-Bulletin de salaire (6 derniers mois)
-Preuves de virement bancaires du salaire (12 derniers mois)
-Contrats de ventes et d’achats
-Attestation de logement
-Empreinte bancaire
-Certificat de mariage et passeport de l’épouse.
-Contrat de Travail (issue de l’employeur)

Ces documents sont vérifiés et il faut des documents officiels. Pour plus d’informations, il faut regarder leur site internet.

Gardez en tête que les banques requièrent différents documents.

Autres banques 

Vous pouvez faire un tour sur les autres banques, qui offre des prêts aux locaux comme aux étrangers :

–Bank of China
–Krungsri

Conclusion

La Thaïlande est une destination prisée des chinois, des hongkongais et des singapouriens, qui sont fatigués des prix élevés des biens dans leur pays respectifs.

Néanmoins, il n’y a pas un nombre illimité de prêt et beaucoup d’investisseurs payent leur bien sans besoin de prêts. Les taux d’intérêts élevés et les conditions nécessaires pour les obtenir font que la plupart des investisseurs y renoncent.

Les banques offrant des prêts comme ICBC et UOB par exemple, éventuellement MBK en option, même si ce n’est pas une banque locale. C’est important de préparer et de bien amener les bons documents demandés, en gardant en tête que cela peut différer selon les banques.

Pour plus d’informations supplémentaires et des conseils individuels, nous vous recommandons de contacter les services de la banque directement, pour voir les options envisageables.

Les meilleures agences immobilières en Thaïlande

La Thaïlande est le premier choix pour beaucoup d’asiatiques et d’expatriés qui décident d’acheter un bien, soit pour y vivre ou soit comme investissement hors de leur pays d’origine. Bangkok et Phuket sont certaines des villes les plus visités au monde, et il y a beaucoup de raisons à cela.

Vous avez donc automatiquement un grand nombre d’agences immobilières, mais les informations sur celles-ci sont brèves et non complètes. Nous avons donc décidé d’écrire cet article, pour lister quelques-unes des meilleures agences immobilières en Thaïlande.

Dans cet article, vous trouverez :

– une introduction sur chacune des compagnies
– les types de propriété et les zones préférentielles
– leurs reconnaissances et récompenses
– la gestion de projets
– les adresses des sièges sociaux

Colliers International Thailand

Colliers International est une des agences immobilières les plus reconnus dans le monde entier, et leur siège social est basé à Seattle dans l’état de Washington aux États Unis. Ils disposent de 400 agences à travers 68 pays dans le monde, dont la Thaïlande.

La compagnie emploie plus de 15 000 personnes et a un chiffre d’affaire d’environ 2,6 milliards de dollars, ce qui est significatif.

Fonder au Canada en 1898, cette agence immobilière locale devient en 1976 un grand nom de l’immobilier suite à la fusion de 3 agences différentes.

En 2007, Colliers International Thailand s’est établi à Bangkok. En plus de leur agence principale à Bangkok, ils sont présents a Pattaya et Hua Hin, employant environ 250 personnes. Ils ont fusionné avec plusieurs agences locales, comme Pasupat Realty Co. Ltd, en 2007 et First Service en 2015.

Types de propriétés et zones 

Colliers International Thailand gère et vend tous les types de propriétés incluant des résidences, des bureaux, des terrains, des bâtiments industriels, des hôtels ou encore des maisons familiales.

La plupart des propriétés qu’ils gèrent ou vendent sont dans Bangkok (382 listés actuellement) il y a au total 8 différents endroits disponibles sur leur site internet.

Reconnaissances et prix remportés

Colliers international Thailand a gagné beaucoup de prix depuis sa création. Les plus significatifs sont le prix de la meilleure agence, et beaucoup d’autres catégories tel que Thailand Property Awards 2010, International Property Awards Asia Pacific 2012 et 2013, Euromoney Real Estate Awards 2012, 2014, 2015 et 2016, et REIW Asia Awards for Excellence 2013.

Projets 

Certains de leurs projets gérés bien connus comprennent l’Université de l’Assomption (Campus Suvarnabhumi), un entrepôt de 8000 mètres carrés à Chachoengsao, Thew Talay Estate (Blue Sapphire), Blue Cha Am à Hua Hin et plus.

Adresse du siège 

Colliers International / Bangkok ;
Etage 17, Ploenchit Center,
2 Sukhumvit Road,
Klongtoey, Bangkok 10110
Thaïlande

CBRE Thailand

Le groupe CBRE est un des groupes d’agences immobilière les plus réputés avec son siège établi à Los Angeles en Californie. CBRE décide en 1988 d’établir une agence à Bangkok, nommée CBRE Thailand, faisant d’elle la première agence internationale à s’installer en Thaïlande.

La société compte plus de 80 000 employés et est présente dans 400 villes autour du globe. Elle est classée comme plus grande société immobilière public dans le monde.

Leurs services inclus la recherche de biens, la location et l’achat de propriété, parmi bien d’autres services de prospections.

Avec de nombreuses agences à Bangkok et Phuket, et environ 800 employés en Thaïlande, CBRE a établi une forte présence locale.

Types de propriété et zones 

CBRE vend et gère des propriétés principalement à Bangkok et Phuket.  Les types de propriétés sont :

– Commerciales
– Condos, maisons et villas
– Terrains
– Propriétés d’investissement

Reconnaissances et prix remportés 

CBRE Thailand a reçu de nombreux prix internationaux et régionaux, incluant le « World’s Best Real Estate Agency » en 2015, délivré aux International Property Awards. L’agence a aussi gagné le « World’s Best Commercial Real Estate Website » en 2009 et le « World’s Best Property Consultancy » en 2013.

Ils ont également durant 7 ans conservés leur titre de « Best Real Estate Agency in Thailand »

Projets 

CBRE est impliqué dans un nombre incalculable de projets de propriétés par différentes sociétés et gère énormément de biens particuliers, mais juste pour en mentionner quelques-uns :

– Magnolias Ratchadamri Boulevard (Bangkok)
– 28 Childom (Bangkok)
– Sindhorn Residences (Condos, Bangkok)
– Phuket Grand Bay (Houses, Phuket)

Adresse du siège 

46ème étage, CRC Tower,
87/2 Wireless Road
Lumpini, Pathumwan, Bangkok 10330
Thailand

RE/MAX Thailand

RE/MAX est une grande société immobilière implanté à Denver (Colorado), établi en 1973. Elle est maintenant considérée comme le plus large réseau d’agences et de franchises affiliés au monde. RE/MAX comprend plus de 100 000 agences dans plus de 100 pays, dont la Thaïlande.

Types de propriété et zones 

Les franchises RE/MAX offres tous types de résidences et de propriétés, et ont actuellement plus de 17 agences dans les villes comme Bangkok, Songkhla, Chiang Rai, Koh Samui, Hua Hin, Pattaya, Surat Thani, Phuket et autres.

Adresse du siège 

NASA Street Shopping Mall Building
Suan Luang, Bangkok, 10250
Thailand

Knight Frank Thailand

Knight Frank est une autre société immobilière établi à Londres (UK). Ils comptent environ 420 agences dans 60 pays, dont la Thaïlande, employant un total de plus de 15 000 professionnels, ce qui en fait une des plus grandes agences immobilières dans le monde.

Le bureau central de Knight Frank Thailand est sans surprise basé à Bangkok, et fondé en 1998. Ils ont aussi des locaux à Phuket, depuis 2004. Avec 480 employés locaux, Knight Frank possède une partie décente du marché.

Ils offrent un large choix de services de consultations immobilières qui inclue des projets de résidence comme de propriétés commerciales, l’achat et la vente de biens, des projets marketing, industriels ou encore de rentes immobilières.

Types de propriétés et zones 

Knight Frank gère et vend tous types de propriétés résidentiels ainsi que des propriétés commerciales, bureaux, usines, appartements, condos, villas et bien d’autres. Les zones couvertes sont exclusivement Bangkok et Phuket

Projets 

Quelques projets récents : Niche Mono Sukhumvit, The Metropolis, Mara 9, The Stage, Starview, Poly Place, The Element et plus encore.

Adresse du siège 

65/192 23^ème étage Chamnan Phentaji
Business Center
Rama 9 Road, Huaykwang District, Bangkok 10320
Thailand

JLL Thailand

JLL, également connu sous le nom de Jones Lang LaSalle Incorporated, est une entreprise basée aux USA, mondialement présente dans plus de 80 pays. Employant environ 80 000 employés dans près de 300 agences, classé 2^ème plus grande société immobilière dans le monde derrière le groupe CBRE.

JLL Thailand a des agences à Bangkok et Phuket. Elles offrent elles aussi un large choix de services incluant des facilités de gestions de propriétés, des projets de développement, évaluation de biens, ventes et locations, investissement, recherches et aménagement.

Types de propriétés et zones 

Les agences sont spécialisées dans les propriétés autour de Bangkok, Hua Hin, Khao Yai et Phuket.

Ils vendent tous types de biens y compris des biens industriels, hôtels et bureaux.

Reconnaissance et prix remportés 

JLL Thailand a reçu beaucoup de prix lors de ces dernières années. Parmi ceux-là, le « Best Property Consultancy » et « Best Commercial Agent » par le Thailand Property Awards 2013, quelques awards européens comme « Euromoney Real Estate Survey » en 2013 et « Best Property Consutancy Award » en 2013 aussi.

Toujours en 2013, ils ont également gagné le « Property Consultancy Award » de la part de « Asia Pacific Property » et « South East Asia Property Awards »

Projets 

JLL a réalisé des projets comme : T One Building, Pearl Bangkok Chamchuri Square, Regent House, Serm Mit Tower, KPN Tower, AIA Capital Center et d’autres.

Adresse du siège 

JLL (Thailand) Ltd
19/F Sathorn City Tower
175 South Sathorn Road, Sathorn District
Bangkok 10120

Savills Thailand

Savills est une très grande entreprise immobilières établi à Londres, UK. Fondé en 1855, c’est une des plus anciennes agences immobilières dans le monde. Elle englobe plus de 30 000 employés dans 700 agences à travers 60 pays dont la Thaïlande.

Leur agence principale en Thaïlande est basée à Bangkok. Les services comprennent un grand large choix d’offre de propriété et de gestion, d’investissements et de conseils.

Types de propriétés et zones 

Savills Thailand est présent dans les villes de Bangkok, Khao Yai, Pattaya et Phuket.

Il y a différentes offres pour différents types de propriétés, incluant des résidences, des commerces ou encore des complexes hôteliers.

Reconnaissance et prix remportés 

Savills est une agence internationale très reconnue, tout comme leur qualité de consulting. Ils gagnent le « Best Business SuperBrand Award » dans le célèbre « The Center of Brand Analysis » et est classé numéro 1 dans la catégorie « Best employer in Real Estate » dans « The Times » en 2007, 2008 et 2009.

Projets 

Leurs projets actuellement listé sur leur site sont le Magnolias Ratchadamri Boulevard, Barts Square, Tisco Tower, Asia Centre, Empire Tower, CW Tower, Bangkok City Tower et d’autres.

Adresse du siège 

Abdulrahim Place 990 Road,
Thanon Rama IV,
Bangrak, Si Lom, Bangkok 10500,
Thailand

Rosewood-Properties

Rosewood Properties est en comparaison avec les autres agences présentées, une plus petite société basée à Bangkok. Elle aide les étrangers à investir dans les résidences ou les commerces à Bangkok, et dans les zones alentours.

Types de propriétés et zones 

Vous pouvez trouver un grand choix de propriétés à louer ou à acheter. Les biens listés sur les sites incluent des appartements, des condos, des bureaux, des hôtels, des terrains ou encore des villas.

Projets 

Quelques-uns des projets actuels : Urbana Langsuan, Urbana Sathorn, Ocean Tower II, The River et d’autres.

Adresse du siège 

Level 18, Park Ventures Ecoplex.
57 Wireless Rd. Lumpini.
Bangkok

Sense Property Group

Sense Property Group est fondé en 2012 à Bangkok par Bastien Forzy, Antoine van Innis et Khun Joy. Bastien et Antoine sont des européens et Joy un citoyen thaïlandais, et ont tous les 3 des expériences distinctes en tant qu’agent immobiliers en Thaïlande.

Le Sense Property Group a été fondé dans le but d’aider les investisseurs étrangers et expatriés qui cherchent des investissements à haute rentabilité. Ils donnent accès a un grand nombre de services exclusifs aux expatriés, comme l’aide à la location d’appartements, des guides, des aides administratives et légales.

Types de propriétés et zones 

Sense Property group vous permet d’avoir accès a l’achat de maisons, de condos, d’immeubles ou encore de commerces et de bureaux.

Pour l’instant, ils ne sont spécialisés que dans Bangkok et ses alentours.

Adresse du siège 

43/30 Sukhumvit 31 (Sawatdi),
Sukhumvit Road, Klongton,
Klongtoey, Bangkok 10110

Acute Realty

Acute Realty est une société immobilière localisée à Bangkok, fondée en 2000. La société possède aussi une autre société immobilière qui ne comprends que des offres d’appartements en résidence, des appartements « Thaï ». Le propriétaire est Precha Suphapetiporn et la société compte aujourd’hui 28 employés.

Acute Realty offre un large choix de services incluant la vente de biens, la gestion de projet, des projets d’investissements et biens d’autres.

Acute Realty à 3 agences à Bangkok, Chiang Mai et Hua Hin.

Types de propriétés et zones 

Vous pouvez trouver toutes sortes de propriétés sur leur site internet, dont des appartements, des condos, des bureaux, des immeubles, des locaux de travail, des usines et même des complexes « resorts ».

Ces agences couvrent Bangkok, Hua Hin, Chiang Mai et la partie Est de la Thaïlande.

Projets 

Les projets actuels de Acute Realty sont Peaks Garden, Omni Tower, Le Monaco Residences, The Shine, The Patio et d’autres.

Adresse du siège 

216/65 L.P.N. Tower 15th Fl.,
Nanglinchee Road,
Chongnonsee, Yannawa, Bangkok 10120
Thailand

Five Stars Thailand

Five Star Thailand Real Estate est fondé par Fabrice Lore en 1996. Le siège de la société est placé a Bangkok. Fabrice Lore est un citoyen français qui est arrivé en Thaïlande dans le début des années 90. Il s’établi à Bangkok et réalise qu’il n’y a pas d’agence française qui s’occupe des expatriés.

Avant de fonder son agence, il travaille dans une entreprise d’accueil et de tourisme pendant quelques années a Koh Samui.

Types de propriétés et zones

Fivestars Thailand sert toutes les destinations touristiques et d’autres villes thaïlandaises comme Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, Hua Hin, Phuket, Koh Phangan et Koh Samui.

Les types de biens vont du simple condo à la résidence complète, en passant par des terrains constructibles.

Adresse du siège 

153/3, 4th floor, Goldenland Building,
Soi Mahardlek Luang 1,
Ratchadamri Rd., L, Ratchadamri,
Bangkok 10330,
Thailand

Vauban Real Estate

Vauban Real Estate est fondé en 2006 dans le but d’aider les expatriés à trouver une propriété de qualité pour profiter du cadre de vie thaïlandais, ou simplement pour effectuer un investissement. Vauban Group comporte pour le moment 6 agences en Thaïlande, sans compter leur siège principal à Bangkok.

Cyrille Hareux est le fondateur et propriétaire du Group Vauban, et à une longue expérience en finance, en construction de bâtiment et a été formé pendant des années. Vous pouvez trouver leurs agences à Bangkok, Chiang Mai, Hua Hin, Pattaya, Phuket, Koh Samui, et ils ont une quarantaines de professionnels travaillant pour eux.

L’agence offre des services comme la location, la vente, l’achat ou encore la gestion de biens.

Types de propriétés et zones 

Vauban Real Estate est présente principalement dans les centres urbains de Thaïlande comme Bangkok, Chiang Mai, Pattaya, Hua Hin, Samui et Phuket.

Ils sont seulement sur le marché des propriétés en résidences, comprenant les maisons et les appartements.

Projets 

Quelques-uns de leurs projets actuels : Blossom, City Beach Residence, The Room, Espana, Whale Beach, The Star, Atlas, The Lofts Ekkamai et d’autres.

Adresse du siège 

Trendy Office Building, unit10/31
Soi Sukhumvit 13, Sukhumvit road
Klongtoey Noey, Wattana
10110 Bangkok

BVA Real Estate

BVA Reality est fondé en 2007 à Bangkok, comprenant un service complet d’agence immobilière. Ils proposent un total de 780 résidences en ventes listés sur les sites web, et plus de 1000 locations.

Types de propriétés et zones 

BVA Reality dessert des zones dans et autour de Bangkok, Phuket et Pattaya. L’agence est seulement orientée sur les résidences, et vous permettent d’investir dans des condos et des maisons familiales.

Projets 

Quelques-uns des projets en cours : Wind, Waterford, Aspire Rama 9, View Talay 2, Uraiwan Park View, The Gallery, et d’autres

Adresse du siège 

306/72 Moo 12, Nongprue,
Bang Lamung District,
Chon Buri 20150
Thailand

Combien dois-je payer mon agent ?

Vous devez normalement payer une commission de 3% de la valeur du bien. Mais gardez bien en tête que vous devez aussi payer un grand nombre de taxe lorsque vous achetez, louez, ou revendez un bien.

Pour plus d’informations sur les taxes qui s’appliquent a ces cas, ils vous faut d’abord vous renseigner sur celles-ci.

Puis je avoir l’aide de mon agent pour louer mon bien ?

Oui, les agences qui vous vendent les biens peuvent souvent vous proposer de gérer votre processus de location. Le bon côté de ce service, est que vous n’avez pas nécessairement besoin d’être en Thaïlande, quelqu’un s’occupe de ça pour vous.

Gérer son patrimoine immobilier en Thaïlande

Louer sur Airbnb en Thaïlande, rentable ou pas ? 

Si vous possédez une propriété en Thaïlande ou si vous prévoyez d’en acheter une, Airbnb peut être une excellente option pour gagner un revenu supplémentaire.

Avec plus de 35 millions d’arrivés en 2018, la Thaïlande a été parmi les dix premiers pays visités, ce qui signifie qu’il y a une forte demande de location à court terme.

Airbnb fournit une solution parfaite à cette demande massive. En 2017, il y avait environ 40 000 propriétés thaïlandaises inscrites sur Airbnb.

Cependant, avant démarcher et de commencer à louer votre propriété sur Airbnb, vous devez savoir qu’il y a quelques limitations légales à prendre en compte. Dans cet article, j’explique tout ce que vous devez savoir lorsque vous louez une propriété sur Airbnb en Thaïlande.

Airbnb est-il illégal en Thaïlande ? 

En bref, oui.

Mais cela dépend de combien de temps vous louez la propriété.

En mai 2018, un tribunal thaïlandais a statué contre les locations de biens à court terme par le biais d’Airbnb. Selon la nouvelle décision, ceux qui louent des propriétés pour quelques jours, ou quelques semaines, ne sont plus autorisés à le faire en vertu de la nouvelle loi.

Toutefois, si vous louez votre propriété pendant 30 jours ou plus, vous devriez être en sécurité conformément à la législation en vigueur.

La loi sur les hôtels

Selon la Loi sur l’hôtel (2004), une propriété peut être louée pour une période de 30 jours ou plus. Si non, elle est considérée comme une entreprise hôtelière et une licence d’hôtel est nécessaire.

Donc, vous êtes conforme d’un point de vue juridique si vous louez des biens sur une base de 30 jours. C’est pourquoi vous voyez beaucoup plus d’options sur Airbnb si vous remplissez une période de location d’un mois ou plus, par rapport à une semaine ou deux.

La loi sur les condominiums

En plus de la Loi de l’hôtel, il ya aussi une Loi sur les condominiums qui interdit aux propriétaires de condos d’utiliser leur propriété pour des activités commerciales, comme les locations à court terme.

Vous avez besoin de prendre en compte la Loi sur les affaires étrangères qui met les mêmes restrictions sur les propriétaires de condos étrangers.

Dans certains cas récents, les tribunaux ont condamné les propriétaires de condos à des milliers de baht d’amende pour avoir loué leurs propriétés sur Airbnb pour moins de 30 jours.

Après la décision de la Cour, il y a eu plusieurs règles pour des locations à court terme, particulièrement à Phuket.

Dans de nombreux domaines et villes, les développeurs et gestionnaires des condos ont également interdit aux propriétaires d’utiliser Airbnb pour des locations à court terme.

Cela signifie que vous devez également confirmer avec le gestionnaire de condo pour l’autorisation de locations d’Airbnb à court terme.

La puissance des gestionnaires de condo

En fin de compte, même lorsque la Loi concernant les locations à court terme est assez claire, elle n’est pas strictement appliquée. C’est à la direction de la copropriété de décider s’ils veulent autoriser ou non les locations à court terme.

Il convient de mentionner qu’Airbnb a récemment négocié un programme de partenariat avec le gouvernement thaïlandais, où ils aideront le gouvernement à distribuer le revenu touristique à différentes communautés.

Que se passe-t-il si j’effectue de la location à court terme sur Airbnb en Thaïlande ? 

Les peines varient. Selon la Loi sur les condominiums, vous pouvez recevoir une amende de 50 000 THB maximum, et être pénalisé d’une amende quotidienne de 5 000 THB sur la période de violation.

Selon la Loi sur l’hôtel, vous pouvez être condamné à une amende d’un montant allant jusqu’à 20 000 THB, et/ou à un an de prison.

Personnellement, je crois que le gouvernement ne délivrera pas ces peines sévères aux étrangers, du moins pas au début, car il pourrait avoir un mauvais impact sur le marché du tourisme et de l’immobilier.

Exemples pratiques

En examinant de vrais exemples, dans un cas, un propriétaire à Hua Hin a dû payer des honoraires de 5000 THB, et 500 THB par jour pendant vingt jours (totalisant 15 000 THB).

Dans un second cas, un propriétaire a dû payer une amende fixe de 5 000 THB sur la base de la décision du Tribunal, et en plus 100 THB par jour pendant 81 jours (totalisant 13 100 THB).

Même si ces honoraires peuvent sembler petits, il n’est pas intelligent de briser continuellement les lois thaïlandaises, avec un risque de se mettre dans une situation gênante.

Comment se passe le processus lors de l’enregistrement d’une propriété sur Airbnb ?

L’inscription d’une propriété thaïlandaise sur Airbnb est simple, vous pouvez le faire en ligne en quelques minutes.

Voici le processus :

a. Créez un compte en ligne en visitant leur site Web. Il est gratuit d’avoir un compte, de sorte que vous n’ayez pas à vous soucier de tout paiement initial

b. Remplissez le plus d’informations possibles pour augmenter vos chances de trouver un invité. Des profils avec beaucoup de détails ont une plus grande chance de rassurer un invité par rapport aux profils stériles

c. Fournissez les détails de vérification qui incluent la preuve d’identité comme une copie scannée du passeport

d. Énumérez votre propriété en visitant l’option « énumérez votre espace » dans le coin supérieur droit.

Les informations que vous devez fournir comprennent :

• Type de maison (appartement, maison, condo, lit et petit déjeuner)
• Type de chambre (chambre partagée, chambre privée, maison entière)
• Accueille (combien de clients vous pouvez accueillir)
• Ville

e. Fournir des informations de disponibilité en allant dans le calendrier. Vous pouvez rendre votre propriété disponible en tant que « toujours » pour le garder répertorié pour une durée indéterminée ou choisir « parfois » pour des jours spécifiques.

Vous pouvez également choisir « une fois » si vous voulez la lister une fois ou pour une période de temps limitée.

f. La prochaine est de fixer un prix pour votre propriété. Airbnb vous fournit leurs propres estimations basées sur les informations fournies, et les tarifs moyens dans la région. Cependant, vous pouvez toujours renseigner votre propre montant.

g. Fournir un aperçu rapide (maximum 25 caractères) et un résumé (maximum 250 caractères) pour expliquer votre propriété

h. Ajoutez des photos de votre propriété, fournissez les détails des agréments (TV, Internet, climatisation, chauffage, utilitaires de cuisine, et plus)

i. Ajouter votre emplacement en fournissant l’adresse, et c’est tout.

Vous avez maintenant terminé avec le processus d’inscription !

Frais de location sur Airbnb

Airbnb ne facture aucuns frais pour l’inscription de propriétés sur leur site Web, mais ils facturent 3% de votre revenu comme frais de service.

En plus de cela, Airbnb facture également une TVA (taxe sur la valeur ajoutée) qui est de 12,5% du taux de location par année.

Les meilleurs endroits pour acheter une propriété Airbnb en Thaïlande

Votre succès à gagner des revenus locatifs élevés dépendra fortement de l’endroit où vous achetez à louer. Si vous cherchez à  acheter un bien immobilier Airbnb enThaïlande, vous devriez jeter un oeil aux villes suivantes.

Airbnb à Bangkok

Bangkok offre une excellente option pour acheter des propriétés Airbnb en raison d’un nombre élevé d’expatriés, de touristes et de taux d’occupation élevés. Sur les 3 millions étrangers qui vivent en Thaïlande, une majorité vit à Bangkok.

Les locations Airbnb offrent un nombre croissant d’étrangers avec des solutions d’hébergement rapide, avant qu’ils ne s’installent dans un logement permanent.

En plus d’un nombre élevé d’étrangers vivant dans la ville à temps plein, Bangkok a été la ville la plus visitée par les touristes dans le monde, à la fois en 2016 et 2017. Au cours des dernières années, la ville a accueilli plus de 20 millions visiteurs par an.

Étant une capitale, une entreprise, un centre touristique et commercial, il y a beaucoup de mouvement vers l’intérieur d’autres régions du pays. Vous pouvez facilement trouver des clients qui cherchent à rester dans votre propriété pour un mois ou plus.

Bangkok / tarifs de location

Sur la base d’une analyse de marché effectuée par Airdna, le monant journalier moyen pour Airbnb est de 1 600 THB (43 €), mais varie en fonction des zones.

Le taux d’occupation moyen est de 72%, qui atteignent parfois jusqu’à 80% pendant les périodes d’affluence.

Augmentation constante des unités Airbnb

Il y a eu une croissance rapide des propriétés de location Airbnb à Bangkok au cours des dernières années. En 2014, il n’y avait que 2 500 propriétés répertoriées sur Airbnb, un chiffre qui a maintenant atteint plus de 32 000.

Zones populaires pour Airbnb locations à Bangkok

Les expatriés et les touristes ont tendance à vivre à Sathorn, Sukhumvit (Asok), Thong Lo, Aree, et Udom Suk.

Lors de l’achat d’une propriété pour les locations Airbnb, assurez-vous que l’établissement est près d’une station BTS. Un aperçu rapide des annonces actuelles montre que les propriétés offrant un accès facile au BTS Skytain ou Métro sont élevées en demande.

Sathorn

Sathorn est connu pour ses espaces verts, ses jolis lacs, son environnement paisible, ses restaurants, ses bars, ses clubs et sa vie nocturne florissante. Le quartier est également densément peuplée d’expatriés.

Situé près de la rivière, il est un endroit souhaitable pour de nombreux visiteurs.

Le tarif journalier moyen ici est de 48 €, tandis que le taux d’occupation est supérieur à 70%, ce qui est considéré comme bon.

Sukhumvit (haut et bas)

Comparé à Sathorn, Sukhumvit est entièrement différent. Alors que Sathorn a un mélange de campagne et de la vie citadine, Sukhumvit est situé au cœur de Bangkok. C’est une zone densément peuplée avec un accès facile au transport.

Vous pouvez trouver de nombreux spas, restaurants, cafés et bars, qui sont recherchés par les expatriés et les touristes.

Les prix de l’immobilier sont élevés par rapport à d’autres domaines, mais les rendements locatifs et les taux d’occupation sont également élevés.

La plupart des unités Airbnb sont répertoriées dans le haut et le bas de Sukhumvit, car le taux d’occupation ici est d’environ 80%, et avec un montant journalier autour de 53 €.

Le prix journalier et le taux d’occupation est légèrement meilleur dans Sukhumvit inférieur que Sukhumvit supérieur.

Thong Lo

Thong Lo a des taux d’occupation élevés et un grand nombre d’expatriés.

En raison du nombre élevé d’expatriés japonais vivant dans la région, Thong Lo est bien connu pour avoir de nombreux restaurants japonais. Vous trouverez également une variété de centres commerciaux, de parcs et de spas.

Le Thong Lo BTS est juste à proximité, ce qui en fait un emplacement privilégié. Cependant, les prix ici sont également élevés.

Selon les données de marché d’AirBNB, le taux d’occupation est d’environ 65%, mais le prix journalier moyen est comparativement élevé à 57 EUR.

Autres secteurs

Ci-dessous j’ai énuméré les prix quotidiens et les taux d’occupation pour différentes zones à Bangkok.

Aree: 43 EUR /77%

Chinatown: 45 EUR /82%

Phra Khanong: 28 EUR /72%

Siam : 63 EUR /75%

Victory Monument : 45 EUR/67%

Klong Toey: 48 EUR/72%

Airbnb à Chiang mai

Connu comme le centre culturel de la Thaïlande, Chiang mai est la deuxième plus grande ville qui attire de nombreux nomades et expatriés numériques.

Avec des milliers de temples bouddhistes, la belle nature, et une atmosphère plus détendue, la ville attire des millions de visiteurs chaque année, ce qui en fait l’une destination privilégiée pour acheter des propriétés Airbnb.

Chiang Mai tarifs de location

Selon les estimations récentes, plus de 15 millions touristes visitent la ville chaque année. C’est pourquoi le taux d’occupation est en moyenne à environ 64% et atteint 82% pendant les périodes de pointe.

Le prix moyen journalier est de 43 EUR qui est presque le même que Bangkok en moyenne. Pourtant, les prix de la propriété sont près de la moitié de celle de Bangkok, vous offrant des options plus abordables.

Les quartiers populaires de Chiang mai comprennent le Riverside et les environs de la route Nimmanhaemin.

Airbnb à Pattaya

Pattaya est connu comme la plus grande station balnéaire d’Asie et attire la deuxième plupart des touristes après Bangkok. C’est l’une des zones les plus abordables en Thaïlande pour acheter des biens, en raison de la récession récente des prix.

Pourtant, le taux de location moyen est juste un peu plus bas qu’à Bangkok.

Pattaya tarifs de location

Prix moyen de 41 EUR par jour. Le problème ici est le taux d’occupation plus faible, qui est seulement 40%. C’est surtout parce qu’il n’y a pas beaucoup de demande pendant la saison basse. Même si le taux d’occupation atteint 70% pendant la haute saison.

Une autre raison de la baisse du taux d’occupation est le nombre élevé d’inscriptions dans cette petite ville s’étendant à plus de 12 000.

La ville est connue pour ses plages, donc, plus on se rapproche de la plage, plus les prix de location sont élévés. La plupart des propriétés AirBnB sont des villas et des resorts de luxe.

Airbnb à Phuket

L’île de Phuket est l’un des endroits les plus visités en Thaïlande, principalement en raison de ses plages et de la beauté naturelle. La ville a également connu un nombre croissant d’étrangers travaillant ou vivant à long terme ici.

Phuket tarifs de location

La plupart des propriétés Airbnb à Phuket sont des villas de luxe et des resorts, situé près de la plage. C’est pourquoi le prix moyen journalier est presque de 87 EUR. Cependant, les taux d’occupation varient en fonction des saisons, grimpant parfois à 75% et plus en février, tout en tombant à seulement 25% en mai.

En moyenne, le taux d’occupation est de 40%. Pour de meilleurs tarifs, vous devriez cibler les propriétés à proximité des plages populaires et fréquemment visitées.

De bonnes zones pour louer des propriétés à Phuket

Quelques bons endroits pour investir dans les propriétés d’Airbnb incluent Patong, qui est également connu comme une capitale de la fête en Asie, près des plages de Kata et de Karon. Phuket town est également intéressant.

Si vous voulez acheter une propriété près de l’aéroport, Thalang est un endroit idéal où vous pouvez trouver des condos nouvellement construits et abordables. Si vous recherchez des villas de luxe à proximité des plages populaires, Surin et Bang Tao sont de bonnes options.

Airbnb à Koh Samui

Koh Samui est l’un des endroits les plus visités en Thaïlande, principalement en raison de ses plages.

La plupart des propriétés Airbnb sont des villas, situées juste en face des plages. Plus vous êtes proche d’une plage populaire, plus le prix journalier est élevé.

Le prix moyen journalier est plus élevé à Koh Samui que dans d’autres villes, principalement parce que la petite île accueille plus de 2,5 millions touristes. En outre, les propriétés Airbnb ici sont principalement des villas de luxe, donc les prix par jour sont plus élevés.

Koh Samui tarifs de location

En moyenne, le prix journalier d’une villa de luxe est de 161 EUR. Cependant, le taux d’occupation est d’environ 54%, car il n’y a pas de forte demande pendant la saison hivernale.

Résumé des valeurs locatives moyennes et des taux d’occupation en Thaïlande 

Ci-dessous, j’ai fait un résumé du marché montrant la moyenne quotidienne des tarifs de location et des taux d’occupation pour les villes mentionnées ci-dessus.

Bangkok

Taux journalier moyen de location : 42 EUR

Taux d’occupation moyen : 72%

Chiang Mai

Taux journalier moyen de location : 41 EUR

Taux d’occupation moyen : 64%

Pattaya

Taux journalier moyen de location : 39 EUR

Taux d’occupation moyen : 39%

Phuket

Taux journalier moyen de location : 86 EUR

Taux d’occupation moyen : 40%

Koh Samui

Taux journalier moyen de location : 162 EUR

Taux d’occupation moyen : 54%

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