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Vous avez pour projet d’acheter un appartement sur Bangkok ? Ou bien êtes-vous juste curieux des démarches à suivre pour y parvenir ? Dans un cas ou dans un autre, vous en apprendrez beaucoup grâce à la lecture de cet article. L’idée d’écrire cet article m’est venu de l’un de nos lecteurs, Baptiste Cavaliere, qui a su franchir cette étape avec sa fiancée qui est à présent sa femme.
Ce compte rendu traite de la méthode utilisée par Baptiste pour y parvenir, le processus d’achat et les pré-requis nécessaires le concernant lui et sa femme.
Sans plus attendre, découvrons comment Baptiste a pu acquérir un appartement sur Sukhumvit Road à Bangkok.
Sommaire
1 Mon contexte
2 Travailler avec des agents
3 Recherche en personne
4 Processus d’achat
5 Chronologie d’achat
6 Conclusion
Mon contexte
Mon nom est Baptiste. Je suis français, et je travaille pour une compagnie pétrolière au Qatar. Quand j’ai acheté cet appartement, j’étais fiancé à ma conjointe, une thaïlandaise qui est aujourd’hui ma femme.
Nous voulions un appartement avec deux chambres et deux salles de bain à Bangkok. Nous n’étions pas très exigeants, mais l’appartement devait faire minimum 70 m2 et devait se situer proche du BTS ou du MRT, avoir un Tesco Lotus ou un centre commercial à proximité et se trouver dans un budget de 5 à 6 millions de bahts. (soit environ 155 000 euros).
Travailler avec des agents
J’ai commencé à jeter un coup d’oeil sur différentes propriétés sur Hipflat et HomeFinderBangkok. Et puisque ma fiancée est thaïe, elle a pu contacter autant d’agents que possible.
Les agents ont demandé à ma fiancée notre budget, elle leur a donc indiqué. Mais les agents ont dit qu’ils n’avaient rien de disponible dans ce budget. Même quand ma fiancée a montré toutes les listes d’appartement que nous avions trouvé sur internet, ils nous ont dit qu’une autre agence avait la gestion de ces biens, bien que les appartements étaient inscrits sous leur agence.
A ma plus grande surprise, ma fiancée n’a reçu aucune attention des agents qu’elle a contacté. Ils ne semblaient pas très engagés à l’aider. Ils répondaient toujours avec ce type de réponses :
Nous devons contacter le propriétaire »
Puis nous attendions plusieurs jours pour obtenir une réponse du type :
Cette offre n’est plus valable »
ou
Un autre agent est chargé de ce bien »
Nous savions que nous devions adopter une autre technique d’approche. Nous avons donc décidé de contacter un agent immobilier attitré pour répondre aux besoins des étrangers.
Mais il s’avère que la plupart de ces agents sont davantage concentrés sur la location de biens plutôt que la vente.
À peu près au même moment, nous avons commencé à nous demander si les agents n’étaient pas réactifs car ma fiancée n’était pas originaire de Bangkok. Effectivement, elle vient d’un petit village de campagne. Je suis sûr que ces agents immobiliers n’ont pas pris au sérieux la demande de ma fiancée car elle venait d’un coin reculé.
C’est à ce moment-là que j’ai décidé de participer aux conférences téléphoniques avec mon épouse et les agents immobiliers. Et à ma surprise, ils étaient tous soudains intéressés pour nous aider.
Je ne suis pas certains que tous les agents immobiliers en Thaïlande travaillent de cette manière. Peut-être que nous n’avons simplement pas eu de chance. Mais je n’ai rien pu obtenir du travail des agents immobiliers. Vous pourriez avoir une expérience différente, qui sait.
Ma fiancée et moi avons donc décidé de prendre les choses en main, car le marché immobilier est assez désorganisé en Thaïlande.
Recherche en personne
Je suis finalement revenu en avion à Bangkok pour regarder quelques appartements en personne et me marier officiellement en Thaïlande. J’ai trouvé quelques propositions de ventes en ligne et j’ai décidé que le meilleur moyen était de se déplacer.
Il y avait un appartement en copropriété en particulier que ma fiancée et moi avons apprécié, mais le budget dépassait légèrement ce que j’étais prêt à payer. L’appartement se situe en copropriété au Tree Condo sur Sukhumvit Soi 52.
La propriété était neuve et très agréable. Mais ils n’ont pas voulu revoir leur prix de vente, même après leur avoir dit que je pourrais régler l’appartement en liquide.
En essayant de négocier un prix pour cet appartement en copropriété, nous venions de tomber amoureux du quartier. Donc nous nous sommes promenés et avons pris note de tous les panneaux « à vendre » sur les autres appartements en copropriété dans la zone.
C’est à ce moment-là que nous avons trouvé par hasard la Résidence 52 sur Sukhumvit Soi 52 près de l’arrêt On Nut du BTS. Nous avons marché à l’intérieur de la résidence et dès le début le personnel a été très cordial et intéressé de nous montrer les appartements en copropriété disponibles dans le bâtiment ainsi que de nous faire visiter la propriété toute entière.
Ils avaient une dernière nouveauté de libre. L’appartement respectait nos critères: deux chambres à coucher, deux salles de bain avec 68 mètres carrés (juste légèrement plus petit que ce que nous souhaitions).
Cet appartement était prêt à accueillir de nouveaux arrivants. L’appartement était entièrement meublé (incluant des TVs, le réfrigérateur, des appareils de cuisine et même les câbles de base et la WiFi).
Aux alentours, un 7 Eleven, la station On Nut du BTS était seulement à six minutes à pied. Et il y avait un géant Tesco Lotus à côté de la station BTS. L’appartement en copropriété est situé dans la ville, proche de toutes commodités mais assez loin de la route principale pour être au calme.
Nous avons été très impressionnés par l’appartement et le bâtiment qui a été construit en 2011. Et bien que le charme de l’appartement n’était pas luxueux comme beaucoup de propriétés bien établies dans la zone, il correspondait exactement à nos attentes.
Le prix avoisinait les 7 millions de Bahts.
Processus d’achat
Puisque l’appartement rassemblait tous les critères que nous souhaitions, j’ai décidé de négocier le prix. Au final, j’ai convenu d’un accord avec le vendeur et avons déterminé ensemble le prix de vente de 6.75 millions de baths.
J’ai payé un acompte avec ma carte de crédit, pour que le vendeur puisse juger que mon offre était sérieuse. Dans le même temps, le contrat de vente était établie. Lorsqu’ils nous ont montré le contrat, j’étais étonné de voir que celui-ci était en anglais. J’ai ainsi pu le lire en intégralité, et cela m’a rendu serein quant à l’achat de ce bien.
J’ai expliqué au responsable des ventes que ma fiancée et moi même étions sur le point de nous marier, et que nous voulions apparaître tous les deux en tant que propriétaires. Ils nous ont donc indiqué tous les documents à fournir pour apparaître tous les deux sur le certificat de vente. Les documents sont les suivants :
– La carte d’identité thaïlandaise de ma fiancée
– Mon livre bleu dans lequel le nom de ma fiancée est inscrit.
– La copie officielle d’acte de mariage (authentifié par le Ministère des Affaires Etrangères thaï)
– La copie officielle d’enregistrement de mariage (authentifié par le Ministère des Affaires Étrangères thaï)
– Une copie de mon passeport
– Une lettre de notre banque thaïe indiquant que les fonds proviennent de l’étranger.
– Un chèque de banque de notre compte joint du montant exigible au vendeur
J’ai signé tous les documents nécessaires d’avance et je n’ai donc pas eu à assister au transfert final.
À la fin, le personnel de vente à la résidence 52 a été très serviable. Ils ont même aidé ma femme à organiser la cérémonie de bénédiction Bouddhiste à notre nouvel appartement en copropriété et y ont même assisté.
Cette attention pour le détail et le véritable intérêt nous a convaincu du bon choix que nous avions fait en tant que futurs résidents.
Chronologie d’achat
Voici la chronologie pour la vente concernant notre situation
– Le 31 août 2017: Acompte déposé pour la Résidence 52 BTS On Nut
– Le 1 septembre 2017: Rdv à l’ambassade de France pour des services de notaire pour l’attestation du statut de célibataire
– Le 6 septembre 2017: Mariés au Bureau Gouvernemental thaï à Laksi
– Le 6 septembre 2017: Compte bancaire thaï ouvert
– Le 6 septembre 2017: Virement bancaire international effectué pour l’achat de l’appartement en copropriété
– Le 13 septembre 2017: Retour en avion au Moyen-Orient pour raisons professionnelles
– Le 14 septembre 2017: Virement bancaire international reçu par la banque
– Le 15 septembre 2017: Obtention de toutes les lettres de garantie bancaires nécessaires et du chèque de banque pour l’appartement
– Le 18 septembre 2017: Autorisés à emménager dans le nouvel appartement
– Le 21 septembre 2017: Réception des clés officiels et du nouveau livret bleu officiel thaïlandais.
Vous concernant
Maintenant que Baptiste a partagé son expérience d’achat d’appartement sur Sukhumvit Road à Bangkok, n’hésitez pas à partager votre expérience. Si vous avez des informations concernant les démarches à suivre qui pourraient être utiles aux lecteurs, n’hésitez pas à m’envoyer un mail avec votre histoire. Tous les noms sont modifiés pour des raisons de confidentialité.[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width= »1/4″][vc_widget_sidebar sidebar_id= »sidebar-alt »][vc_wp_custommenu nav_menu= »25″][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
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